2025年4月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。 截圖自國家統計局官網

  58安居客研究院院長張波認為,北京和上海新房價格上漲,顯示出這兩個城市的房地產市場仍有一定支撐因素。尤其是上海,一二手房均整體微漲,一方面得益于其獨特的城市地位和市場需求結構,同時也和其強化核心區域新房供給有一定關系。

  4月,上海新房市場在高端改善項目帶動下熱度持續上漲。例如,浦東一項目刷新今年1-4月上海新盤最高認購數和最高入圍積分紀錄,且三批次住宅地塊集中出讓平均溢價率達到30%,都傳遞出對未來房地產市場的積極預期。

  此外,二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平,與上月相同;三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%,降幅與上月相同。二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.4%,降幅比上月分別擴大0.2個和0.1個百分點。

  在張波看來,二線城市整體處于一種相對膠著的狀態,三線城市則由于市場庫存高、需求釋放不充分等中長期性因素導致下行壓力。

  值得關注的是,部分核心城市的土地熱度帶動了市場熱度提升。例如1-3月期間,杭州樓面價紀錄三次被刷新,部分核心區域的房價預期也隨之上升。從安居客線上的找房熱度來看,熱點地塊周邊的找房熱度在4月總體處于高位,是區域樓市整活躍周期的明顯體現。

  上海易居房地產研究院副院長嚴躍進也認為,杭州的房價表現,意味著持續的利好政策疊加城市基本面修復,可以帶動房價筑底反彈。以此為例,下一步既要發揮好既有的政策效應,同時也要在增量政策儲備方面持續發力。

  19日,國家統計局新聞發言人付凌暉在國新辦發布會上表示,總的來看,在各項促進房地產市場止跌回穩政策作用下,4月份房地產市場基本穩定。從未來看,居民對綠色、智能、安全的好房子需求不斷擴大,老舊小區改造升級、房地產建設提質增效前景廣闊。但也要看到,當前房地產市場總體仍在調整轉型過程中,剛性和改善性需求仍待進一步釋放,部分地區房地產去化壓力較大,促進房地產回穩仍需要繼續努力。(完)

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