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?01
湖州現(xiàn)在有兩個(gè)板塊比較受蘇州投資客的追捧，一個(gè)是南潯，另一個(gè)是織里。
南潯受到追捧還可以理解。比如，南潯的房?jī)r(jià)非常低，南潯的鎮(zhèn)容鎮(zhèn)貌還算不錯(cuò)，此外，還有滬蘇湖高鐵南潯站加持。
但是織里受到投資客的青睞就讓人有些摸不著頭腦了。因?yàn)榭椑锉旧砭褪且粋€(gè)比較封閉的市場(chǎng)，未來(lái)也沒(méi)啥重大規(guī)劃的利好，而且房?jī)r(jià)相較而言也不算低……
這兩天，小舟把織里鎮(zhèn)區(qū)的樓盤以及南潯主力在售的樓盤看了一遍。看完后一種悵然若失的感覺(jué)，這一波在織里購(gòu)房的投資客多半要被套牢了。
02
先看大勢(shì)。
織里未來(lái)的發(fā)展空間有哪些？
南太湖新區(qū)、滬蘇湖高鐵這兩個(gè)最重大的規(guī)劃，對(duì)織里可能都起不到實(shí)質(zhì)的拉升作用，因?yàn)榫嚯x太遠(yuǎn)了。
織里值得一說(shuō)的規(guī)劃有哪些？一個(gè)是童裝城，還有一個(gè)是吾悅廣場(chǎng)。除此之外，幾乎就沒(méi)有了。這種配套方面的提升，固然可以給本地人的生活帶來(lái)一定的便利，但是對(duì)于外部的人口缺乏沒(méi)法形成吸納效應(yīng)。要說(shuō)僅僅依靠這些就能實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)躍升，我覺(jué)得就太有些一廂情愿了。
現(xiàn)在你去織里的任何一個(gè)售樓處，可能都會(huì)看到類似在這一張圖片：從湖州到南潯的輕軌。
這個(gè)倒不能說(shuō)100%是在忽悠，差不多99%吧，因?yàn)檫€是有那么一點(diǎn)點(diǎn)捕風(fēng)捉影的資料的。湖州的輕軌，目前還處于非常原始的初期規(guī)劃階段， 基本上可以理解成還處于構(gòu)想期，未來(lái)最終走勢(shì)、站點(diǎn)規(guī)劃以及能否獲批開(kāi)建等，都還存在非常大的不確定性。
如果你是相信織里有輕軌才買房的，那……你的理念可能有些過(guò)于超前了。
03
織里鎮(zhèn)區(qū)上的樓盤，無(wú)論位置，無(wú)論高層還是小高層，毛坯價(jià)格基本上處于11500-12000元/方之間。
這個(gè)價(jià)格，高出南潯約2000元/方，與吳興區(qū)政府板塊相比基本持平。從這兩個(gè)維度來(lái)看，織里的房?jī)r(jià)真的不低了。
而且，除了極個(gè)別的改善項(xiàng)目之外，織里的樓盤總體上品質(zhì)是非常一般的。產(chǎn)品力與南潯相比尚且存在一定的差距，而遑論與吳興市區(qū)相比較了。
此外，在售樓處的設(shè)置及動(dòng)線規(guī)劃上，織里的樓盤也淋漓盡致地體現(xiàn)了鄉(xiāng)鎮(zhèn)盤的水平。很多樓盤甚至都沒(méi)有停車位和引導(dǎo)指示，更沒(méi)有示范區(qū)可言。
織里的樓盤在案場(chǎng)管理方面也是偏粗野的。今天一位朋友在某銷冠樓盤，居然發(fā)現(xiàn)營(yíng)銷管理人員與購(gòu)房業(yè)主在售樓處罵架，甚至前者還在刻意激怒和挑釁后者。購(gòu)房客戶情緒比較激動(dòng)，作為營(yíng)銷條線的管理者，不想著拉進(jìn)VIP室進(jìn)行安撫，反而在大庭廣眾之下火上澆油，是唯恐售樓處不亂嗎？
我這朋友當(dāng)時(shí)就被嚇得跑出了售樓處，他擔(dān)心自己接下來(lái)要是不買房子可能會(huì)被打。
04
重賞之下，必有勇夫。
織里之所以如此大火，中介渠道的力量功不可沒(méi)。
這個(gè)周末，織里大部分樓盤的售樓處都是比較熱鬧的，人比較多，有的樓盤還做了暖場(chǎng)活動(dòng)；但是從現(xiàn)場(chǎng)的人員來(lái)看，還是有不少水客的。
啟動(dòng)分銷的樓盤，售樓處里分銷人員要占到一半的比例，再加上有一些群眾演員在，很容易給不明就里的人造成一種熙熙攘攘的假象。
有鑒于此，如果你打算在織里買房，千萬(wàn)不要第一次走進(jìn)售樓處就下決定。要知道，啟動(dòng)分銷的樓盤，往往銷售壓力都非常大，對(duì)方一定是比你更著急的。
最后，如果你是純投資購(gòu)房，且打算買織里，建議你至少要看看南潯以及吳興區(qū)政府這兩個(gè)板塊后，再做決定。
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