相信這段時間各位一定已經(jīng)感受到了,杭州亞運會熱火朝天的賽事氛圍
回顧一下往年的亞運會,不只有杭州,還有最早的北京、廣州
每一次為了迎接亞運會,都會花大量的精力投入在一個地方
那就是亞運村
為了辦好一場盛大賽事,背后的投入還有很多很多
我們關心的不只有眼前亞運會的光鮮
而是亞運會結束之后
亞運村是否是可持續(xù)的,背后的投入是不是值得的
那就讓我們一起看看,在亞運會之后,那些年的亞運村怎么樣了
讓我們先來看一下,30多年前的北京亞運村
北京亞運會距離現(xiàn)在也有30多年的時間了,因為時間比較久遠,先帶大家簡單回憶一下
當時的北京亞運村于1990年建成,被稱為“第十一屆亞洲運動會運動員村服務中心”
從地理位置角度來看,北京亞運村還是比較偏遠的,已經(jīng)在北京四環(huán)外面了
我查了一下相關資料,北京亞運會的具體位置位于朝陽區(qū)北四環(huán)和五環(huán)之間,占地31.5萬平方米,建筑面積54萬平方米
當我們現(xiàn)在再去看北京亞運村,如今已經(jīng)成為一個現(xiàn)代化社區(qū)
擁有完善的社區(qū)設施和服務
在地圖上可以明顯看到,排列分布的小區(qū)、公園、購物中心、地鐵等生活配套
在北京亞運村板塊,集中著很多當時的亞運村小區(qū),在北京也是一個很有名的地方,也是那時的富人區(qū)
當時能在那兒住更多的是“身份的象征”
眾多外國人、演藝明星…成為亞運村的首批業(yè)主
在1990年北京亞運會后,亞運村一度成為了北京最具代表性的高檔住宅
就拿匯園公寓來說,可以說是全國最值錢的公寓
在1995年左右,其銷售價已漲到1800美元/平方米,相當于差不多1.3萬/平, 可以稱得上是彼時的天價了
來源:鏈家
那么,現(xiàn)在呢,亞運村小區(qū)二手房價又是多少呢
我在北京鏈家網(wǎng)上查了下,數(shù)據(jù)顯示目前整個北京亞運村板塊的二手均價約8萬/平方米
數(shù)據(jù)來源:安居客,為當年的一月房價
二手房小區(qū)均價比較高的幾個都在10萬左右,比如博世祥園二手單價12萬/㎡,亞運新新家園9.1萬/㎡、安慧北里秀園9萬/㎡...
數(shù)據(jù)來源:鏈家
除了住宅部分,北京亞運村同時也保留了部分奧運會場館作為文化遺產(chǎn)和旅游景點
隨著2008年北京奧運會的開辦,亞運村地區(qū)也迎來了新的發(fā)展機遇
來源:北京奧林匹克公園
現(xiàn)在整個北京奧林匹克公園都在原先亞運村之間,可以說形成一個片區(qū)
回顧當年北京亞運村成功的契機,一方面借助了亞運會、奧運會兩次大型賽事的舉辦,提升了自身功能
另一方面也離不開后期北京城市的規(guī)劃發(fā)展,以及越來越多人口導入的原因
02
令人唏噓的,還是那個廣州亞運村
如果說北京亞運村是最成功的一個案例,那廣州亞運村可能就一個反面案例
相比較其他城市的亞運村,廣州亞運村規(guī)模更大
整個亞運村總占地面積273萬平方米,總建筑面積500萬平方米
這個體量相當于4個北京奧運村、8個北京亞運村那么大,因此也有“廣州亞運城”之稱
來源:網(wǎng)絡
然而廣州亞運村離廣州市中心實在太遠,位于番禺區(qū)蓮花山南麓
在地圖上測一測大概在30公里開外,差不多相當于杭州市區(qū)和桐廬的地理距離
在亞運會結束之后,廣州亞運村成為一個超級大盤:亞運城
距離市區(qū)較為偏遠,失去區(qū)位價值的亞運城成為了廣州另一個“睡城”,尤其體現(xiàn)在房價難漲
我查了下廣州亞運城在2016-2023年的房價
在2016年的時候,亞運城的房價還在1.6萬/㎡左右徘徊,這幾年二手房價差不多保持在每平米2萬5左右
數(shù)據(jù)來源:安居客
整體上亞運城的二手均價是低于廣州的二手均價的,并且漲幅也稍緩慢一點
至于為什么
首先與前期亞運村的選址有很大關系,因為亞運城遠離城市中心
相對來說有點偏遠,一開始就沒有占據(jù)很好的地段
其次后期各方面配套基礎比較薄弱
繼亞運會之后,原本規(guī)劃也沒有繼續(xù)跟進,就比如規(guī)劃的地鐵3號線東延線和8號線南延線也還未建成
而且項目的規(guī)模太大,又在公共交通、教育等配套上發(fā)展不足,業(yè)主要享受小區(qū)全部配套并不容易
當初從選址到規(guī)劃落地或許多少有一定的不合理,成為亞運城房價難漲的重要原因
很多年之后,或許很多人早已忘記了當初那個亞運村
但現(xiàn)在的亞運城也為很多剛需在廣州的一個安家之所
03
那2023年的杭州亞運村,又有什么優(yōu)勢
這一次杭州亞運村最大的優(yōu)勢之一就是,地段好
杭州亞運村的地理位置和廣州亞運村不同,它的選址選擇放在了一個新的城市中心
位于城市核心“C”位的蕭山區(qū)
具體位置則在錢江世紀城北部,距離目前的城市中心錢江新城非常近,直線距離僅約4.5公里
基本上可以保證從市區(qū)去亞運村不超過半小時,非常的便利
從地圖上看,杭州亞運村占據(jù)核心濱江資源
整體建設的亞運村,占地面積共約1.13平方公里,由運動員村、技術員村、媒體村三個村組成
與前北京和廣州兩屆亞運村不同,杭州亞運村的開發(fā)商就很出眾,分別由綠城、萬科、華潤三大品牌開發(fā)商開發(fā)建設
幾乎都是按照品質商品房的標準去打造的
這一次亞運村住宅部分主要有4個地塊,除了部分人才用房之外,大部分住宅都是可對外出售的
包括3個地塊,分別為華潤技術官員村、綠城運動員1號村和萬科運動員22號村
來源:杭州發(fā)布
在杭州亞運會期間,杭州亞運村主要是為運動員們提供臨時住所
而未來,作為杭州亞運會配套服務的核心設施,亞運村又會以怎樣的形式保留
據(jù)了解,這次賽事之后,杭州亞運村不會被拆掉,而是加以利用以另一種形式繼續(xù)投入使用
首先將會以一種形式存在:住宅商品房
來源:杭州發(fā)布
整個亞運村將被打造成一個大型未來社區(qū), 整體規(guī)模達到約萬套新房房源
目前杭州對于三個運動員村,已經(jīng)規(guī)劃好了具體的解決方案
我們先來看看運動員村1號地塊
待這次亞運會賽事結束后,這里將打造成一片純住宅區(qū)域,在配套設施上也會增加幼兒園、公園等設施
現(xiàn)在是運動員的家,未來是市民的家
另一個運動員村2號地塊,除了有住宅還會植入更多的商業(yè)功能
來源:杭州發(fā)布
按照規(guī)劃該地塊內的濱水商業(yè)空間之后將延續(xù)商業(yè)功能,成為一條具有現(xiàn)代水鄉(xiāng)風情的濱水商業(yè)街區(qū)
最后一個技術官員村,總建筑面積約74.1萬平方米,共有25棟建筑
這一次賽事結束后,有一部分建筑將變?yōu)樽≌€有部分將打造成開放式街區(qū)
涵蓋商業(yè)商務用房、酒店、寫字樓以及商業(yè)中心等多種業(yè)態(tài)
包括媒體村也將轉化為高端人才公寓租賃住房,共計4972套住宅,并配有鄰里中心、幼兒園、小學、公園等設施
國際區(qū)與公共區(qū)將轉化為社區(qū)文化中心、青少年活動中心、體育健身館,并在濱河區(qū)域規(guī)劃新建博物館、音樂廳、圖書館等設施
比如現(xiàn)在作為亞運村三村設備設施維修保養(yǎng)的保障用房,賽后將化身為一所幼兒園
現(xiàn)在運動員村餐廳原本就是由一所小學改造而成,有學校室內空間寬闊明亮的環(huán)境
之前小學變成運動員村餐廳為亞運會服務,而杭州亞運會之后,運動員村餐廳也將繼續(xù)恢復小學使用
這種“可逆施工”的改造方案,只需要在賽事之后拆除改造時增加部分設施,建筑就可以繼續(xù)投入使用
既能夠最大程度的利用亞運村建設成果,也體現(xiàn)了杭州亞運村綠色環(huán)保的辦賽理念
04
亞運村不僅僅是為了亞運,最后考察都是城市管理
不論是杭州亞運村,還是北京、廣州其他城市
每一個城市在建亞運村的過程中,都堅持著一種長期主義
每一個亞運村的建設也不只是為了亞運,還有它被賦予的更多意義上的價值
亞運村后期的運營也離不開好的開發(fā)商,在建設亞運村的前期設計建設階段和后期城市運營管理的引入
讓亞運村變成新的住宅和新的社區(qū),也可能變成其他形式繼續(xù)使用
這是亞運會辦賽的理念,也是我們期待看到的樣子
以上為正文,來自微笑向暖