樓市料進入降溫周期。這是近期二線熱點城市樓市調(diào)控“因城施策”的一個縮影。

分類調(diào)控深化 樓市料進入降溫周期

繼對部分地塊設(shè)置最高出讓價后，蘇州市政府21日宣布，2016年商品住房用地供應(yīng)計劃為380公頃，同比增長22.6%，下半年將對房地產(chǎn)市場供需狀況再作專題研究，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

這是近期二線熱點城市樓市調(diào)控“因城施策”的一個縮影。業(yè)內(nèi)人士表示，土地市場的火爆、房價的過快上漲正從一線城市蔓延到二線熱點城市。樓市過熱警報已經(jīng)拉響，加大土地供給、限購、收緊信貸等差異化的分類調(diào)控政策料在更多城市上演。

□本報記者 費楊生

地王頻現(xiàn) 部分城市存泡沫

從一線城市到二線熱點城市，總價地王、單價地王不斷涌現(xiàn)。在融創(chuàng)中國董事長孫宏斌看來，部分城市土地市場過熱，已經(jīng)出現(xiàn)較大風(fēng)險。

克而瑞研究中心報告指出，2016年以來，總價、單價“地王”數(shù)量已經(jīng)達到72幅之多。還有機構(gòu)統(tǒng)計，如果算上高溢價率這一指標，今年以來產(chǎn)生的地王已超過100幅。

目前，樓市正面臨結(jié)構(gòu)性泡沫局部吹大的風(fēng)險。一方面是地價泡沫風(fēng)險。孫宏斌認為，南京、蘇州這些城市，房價沒什么泡沫，但地價肯定是有泡沫，很多杭州的開發(fā)商都是虧本的，而現(xiàn)在長三角高價拿地的開發(fā)商以后很難掙錢。

還有業(yè)內(nèi)人士指出，地王大量出現(xiàn)有點類似2007年左右樓市火熱的時期，當(dāng)時也產(chǎn)生了大量的地王，但遺憾的是隨著2008金融危機的爆發(fā)，一些地王項目或被開發(fā)商退地，或是砸在手里，多年閑置。

另一方面是一二線熱點城市“被豪宅化”，房價存在過快上漲的風(fēng)險。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫說，受到土地價格快速上漲的影響，二線城市房