澤潤(rùn)房產(chǎn)-澤潤(rùn)大廈地址
2023年的11月作為當(dāng)年土拍最火的月份,取得了掛出11宗成交10宗商住用地,并攬金超18億的好成績(jī)。
在這些地塊當(dāng)中,今年開(kāi)年就有地塊相繼有了動(dòng)作。比如位于山東路的十政儲(chǔ)出〔2023〕30號(hào)地塊,為惠澤公園2號(hào)的二期項(xiàng)目用地正在建設(shè)中;再比如我們上周報(bào)道的位于44廠的十政儲(chǔ)出〔2023〕10號(hào)地塊的項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證已經(jīng)發(fā)放,名字叫和瑞·云著。
而昨天小編發(fā)現(xiàn)又有一個(gè)新項(xiàng)目,名字也出來(lái)了。
該項(xiàng)目實(shí)際上在2月份就在湖北省電子招投標(biāo)交易平臺(tái)發(fā)布了招標(biāo)計(jì)劃,我們當(dāng)時(shí)也報(bào)道過(guò)。地塊是2023年的11月8日拍賣,當(dāng)時(shí)由十堰市城控住房保障有限公司以55290萬(wàn)元的總價(jià)成交,成交樓面價(jià)為2280.19元/㎡。
項(xiàng)目是在3月份招標(biāo),然后不到一個(gè)月,昨天3月26日就又在招投標(biāo)交易平臺(tái)發(fā)布了審批公示,據(jù)顯示該項(xiàng)目名字叫城投·東來(lái)居。
建設(shè)內(nèi)容為:項(xiàng)目用地面積96992㎡(145畝),容積率2.5,商業(yè)占比8%-10%,總建筑面積約34萬(wàn)㎡,主要建設(shè)住宅、商業(yè)、物業(yè)管理用房、地下車庫(kù)等。
資料不是太多,不過(guò)從另一份審批內(nèi)容中顯示,多了擬建設(shè)高品質(zhì)居住小區(qū)的內(nèi)容。總投資約19億元,擬開(kāi)工時(shí)間為2024年6月。
根據(jù)地塊指標(biāo)的規(guī)劃數(shù)據(jù):計(jì)容面積≤242480平方米,規(guī)劃用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地(商業(yè)所占比例8%--10%),建筑密度≤30%,綠地率≥35%,總體限高80米。
其它建設(shè)要求包括配套公建面積不小于6651㎡(含幼兒園等,配套幼兒園用地面積不少于5400平方米,建筑面積不少于4320平方米)。另須配建6692.4平方米人才公寓;臨紫霄大道一側(cè)須規(guī)劃不少于30米寬開(kāi)敞空間,并對(duì)外開(kāi)放。
同時(shí)該項(xiàng)目也在湖北省投資/工程建設(shè)項(xiàng)目審批平臺(tái)發(fā)布了備案信息,但是顯示為注銷狀態(tài)。不過(guò)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容指標(biāo)應(yīng)該不會(huì)有什么大的變動(dòng),無(wú)非就是后面重新備案審批。
連本次項(xiàng)目地塊,周邊去年一共拍了3宗土地,分別為:
十政儲(chǔ)出〔2023〕31號(hào)地塊,即十堰大劇院地塊。已經(jīng)開(kāi)工,建設(shè)規(guī)模約4萬(wàn)平米,預(yù)計(jì)2025年6月左右亮相。
十政儲(chǔ)出〔2023〕1號(hào)地塊,也就是這次的城投·東來(lái)居項(xiàng)目。
另外還有十政儲(chǔ)出〔2023〕2號(hào)地塊于本項(xiàng)目(城投·東來(lái)居)相鄰,由十堰澤潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司獲得。
同時(shí)1、2號(hào)地塊之間有京東路延長(zhǎng)線,自京東路與和昌安置小區(qū)道路交叉口處,與紫霄大道平交后終點(diǎn)接紫霄大道漢江實(shí)驗(yàn)學(xué)校附近,2月份已經(jīng)正式通車。
地塊位置十分優(yōu)渥,屬于熊家灣核芯區(qū),旁邊奧體中心、漢江實(shí)驗(yàn)學(xué)校、十堰健康步道在側(cè),近鄰萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、十堰傳媒中心、體育中心,更近鄰中央商務(wù)活力區(qū)。
早在2022年發(fā)布就發(fā)布過(guò)的奧體中心旁,共有5宗地塊擬拍,總面積約598畝,目前已經(jīng)成功拍賣3宗地塊,而后未來(lái)這里還將有約300畝的的待拍地塊。
根據(jù)安遠(yuǎn)片區(qū)的道路規(guī)劃公示,還規(guī)劃有新道路,起點(diǎn)接紫霄大道與北京路連接線,終點(diǎn)接希望路,路線總長(zhǎng)約1.7公里。與浙江路交界,交界處以東則是十堰規(guī)劃打造的“中央商務(wù)活力區(qū)”。
紫霄大道作為十堰重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域,近年來(lái)從土拍以及市政配套都有明顯的傾斜,西面串聯(lián)萬(wàn)達(dá)商圈,往東又連通中央商務(wù)活力區(qū),后續(xù)的發(fā)展必定也會(huì)很強(qiáng)勁。從幾年前的熊家灣以萬(wàn)達(dá)為中心的爆發(fā)點(diǎn)開(kāi)始,現(xiàn)今紫霄大道沿線的新的住宅及配套公共設(shè)施的規(guī)劃相繼出現(xiàn),正在不斷刷新這個(gè)區(qū)域的界面。