2023年的11月作為當(dāng)年土拍最火的月份，取得了掛出11宗成交10宗商住用地，并攬金超18億的好成績(jī)。

在這些地塊當(dāng)中，今年開(kāi)年就有地塊相繼有了動(dòng)作。比如位于山東路的十政儲(chǔ)出〔2023〕30號(hào)地塊，為惠澤公園2號(hào)的二期項(xiàng)目用地正在建設(shè)中；再比如我們上周報(bào)道的位于44廠的十政儲(chǔ)出〔2023〕10號(hào)地塊的項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證已經(jīng)發(fā)放，名字叫和瑞·云著。

而昨天小編發(fā)現(xiàn)又有一個(gè)新項(xiàng)目，名字也出來(lái)了。

該項(xiàng)目實(shí)際上在2月份就在湖北省電子招投標(biāo)交易平臺(tái)發(fā)布了招標(biāo)計(jì)劃，我們當(dāng)時(shí)也報(bào)道過(guò)。地塊是2023年的11月8日拍賣，當(dāng)時(shí)由十堰市城控住房保障有限公司以55290萬(wàn)元的總價(jià)成交，成交樓面價(jià)為2280.19元/㎡。

項(xiàng)目是在3月份招標(biāo)，然后不到一個(gè)月，昨天3月26日就又在招投標(biāo)交易平臺(tái)發(fā)布了審批公示，據(jù)顯示該項(xiàng)目名字叫城投·東來(lái)居。

建設(shè)內(nèi)容為：項(xiàng)目用地面積96992㎡（145畝），容積率2.5，商業(yè)占比8%-10%，總建筑面積約34萬(wàn)㎡，主要建設(shè)住宅、商業(yè)、物業(yè)管理用房、地下車庫(kù)等。

資料不是太多，不過(guò)從另一份審批內(nèi)容中顯示，多了擬建設(shè)高品質(zhì)居住小區(qū)的內(nèi)容。總投資約19億元，擬開(kāi)工時(shí)間為2024年6月。

根據(jù)地塊指標(biāo)的規(guī)劃數(shù)據(jù)：計(jì)容面積≤242480平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地（商業(yè)所占比例8%--10%），建筑密度≤30%，綠地率≥35%，總體限高80米。

其它建設(shè)要求包括配套公建面積不小于6651㎡（含幼兒園等，配套幼兒園用地面積不少于5400平方米，建筑面積不少于4320平方米）。另須配建6692.4平方米人才公寓；臨紫霄大道一側(cè)須規(guī)劃不少于30米寬開(kāi)敞空間，并對(duì)外開(kāi)放。

同時(shí)該項(xiàng)目也在湖北省投資/工程建設(shè)項(xiàng)目審批平臺(tái)發(fā)布了備案信息，但是顯示為注銷狀態(tài)。不過(guò)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容指標(biāo)應(yīng)該不會(huì)有什么大的變動(dòng)，無(wú)非就是后面重新備案審批。

連本次項(xiàng)目地塊，周邊去年一共拍了3宗土地，分別為：

十政儲(chǔ)出〔2023〕31號(hào)地塊，即十堰大劇院地塊。已經(jīng)開(kāi)工，建設(shè)規(guī)模約4萬(wàn)平米，預(yù)計(jì)2025年6月左右亮相。

十政儲(chǔ)出〔2023〕1號(hào)地塊，也就是這次的城投·東來(lái)居項(xiàng)目。

另外還有十政儲(chǔ)出〔2023〕2號(hào)地塊于本項(xiàng)目（城投·東來(lái)居）相鄰，由十堰澤潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司獲得。

同時(shí)1、2號(hào)地塊之間有京東路延長(zhǎng)線，自京東路與和昌安置小區(qū)道路交叉口處，與紫霄大道平交后終點(diǎn)接紫霄大道漢江實(shí)驗(yàn)學(xué)校附近，2月份已經(jīng)正式通車。

地塊位置十分優(yōu)渥，屬于熊家灣核芯區(qū)，旁邊奧體中心、漢江實(shí)驗(yàn)學(xué)校、十堰健康步道在側(cè)，近鄰萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、十堰傳媒中心、體育中心，更近鄰中央商務(wù)活力區(qū)。

早在2022年發(fā)布就發(fā)布過(guò)的奧體中心旁，共有5宗地塊擬拍，總面積約598畝，目前已經(jīng)成功拍賣3宗地塊，而后未來(lái)這里還將有約300畝的的待拍地塊。

根據(jù)安遠(yuǎn)片區(qū)的道路規(guī)劃公示，還規(guī)劃有新道路，起點(diǎn)接紫霄大道與北京路連接線，終點(diǎn)接希望路，路線總長(zhǎng)約1.7公里。與浙江路交界，交界處以東則是十堰規(guī)劃打造的“中央商務(wù)活力區(qū)”。

紫霄大道作為十堰重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，近年來(lái)從土拍以及市政配套都有明顯的傾斜，西面串聯(lián)萬(wàn)達(dá)商圈，往東又連通中央商務(wù)活力區(qū)，后續(xù)的發(fā)展必定也會(huì)很強(qiáng)勁。從幾年前的熊家灣以萬(wàn)達(dá)為中心的爆發(fā)點(diǎn)開(kāi)始，現(xiàn)今紫霄大道沿線的新的住宅及配套公共設(shè)施的規(guī)劃相繼出現(xiàn)，正在不斷刷新這個(gè)區(qū)域的界面。