西岸國際花園，自2008年推出以來，12年過去，終于快清盤了，一路走來，算得上是低調(diào)隱秘了。項(xiàng)目位于廣運(yùn)潭大道南段兩側(cè)，廣安路與玄武東路之間，換個(gè)說法大家都懂，北二環(huán)向東延伸段，廣泰門站地鐵口南側(cè)。

目前在售面積為45平米，均為4.89米的挑高loft大開間，毛坯交付，均價(jià)14500元/㎡，2021年9月交付。對于單身置業(yè)或是結(jié)婚過渡倒是不錯(cuò)的選擇，很劃算。

成熟地段，享雙地鐵口便捷交通

西岸國際花園位于廣運(yùn)潭大道南段兩側(cè)，廣安路與玄武東路之間。項(xiàng)目總共分五期開發(fā)，前四期已入住，項(xiàng)目所處板塊有華遠(yuǎn)海藍(lán)城、萬科金域東郡、恒大名都、東方羅馬花園、天香新苑等成熟小區(qū)，該板塊整體為高入住率的成熟片區(qū)，生活配套完善。

目前在售的是五期16號樓，共19層，3梯21戶，戶型面積區(qū)間為45-52平米loft，于2019年9月面世，目前剩余100余套45平戶型房源。

小區(qū)實(shí)景圖

交通配套情況

項(xiàng)目離辛家廟公交樞紐站僅2站路，小區(qū)附近也有48路、230路區(qū)間、703路、20路區(qū)間、47路多條公交線路，出行便捷。

軌道交通方面則是項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)。整個(gè)小區(qū)規(guī)劃了三個(gè)路口，其中一個(gè)路口設(shè)置在公寓樓旁，從該路口步行260米左右可達(dá)地鐵廣泰門站，目前3號線途經(jīng)該站點(diǎn)，已經(jīng)運(yùn)行。在建的地鐵8號線也將經(jīng)過此站，預(yù)計(jì)2025年上半年通車。雙地鐵口的優(yōu)勢，除了自住方便，用于出租也足具吸引力。

項(xiàng)目地鐵出行示意圖

商業(yè)配套情況

大型商超方面，像華東萬和城、砂之船奧特萊斯從就近地鐵口廣泰門乘坐地鐵3號線可直達(dá)。日常消費(fèi)方面，項(xiàng)目前四期房源以及周邊華遠(yuǎn)海藍(lán)城，東方羅馬花園，天香新苑等等，都已交付多年，入住率較高，生活氛圍成熟，商業(yè)自然不缺，滿足業(yè)主的基本需求是不用愁的。

教育配套情況

小區(qū)內(nèi)自帶國際雙語幼兒園，可滿足學(xué)前教育，幼兒園位于項(xiàng)目二期，五期業(yè)主從小區(qū)內(nèi)部可達(dá)。

小學(xué)教育根據(jù)最新發(fā)布的西安市公辦學(xué)校劃分，四期業(yè)主劃分至浐灞三小，離小區(qū)約2公里。據(jù)了解，浐灞三小規(guī)劃48個(gè)班，教學(xué)環(huán)境優(yōu)越，教職工近55人，其中省、市、區(qū)級教學(xué)能手9人，研究生學(xué)歷教師人數(shù)占比40%，整體師資隊(duì)伍年輕專業(yè)，教育質(zhì)量不必?fù)?dān)心。浐灞三小對口中學(xué)為浐灞第二完全中學(xué)，位于浐灞大道上，離項(xiàng)目約2公里。

浐灞第三小學(xué)實(shí)景圖

景觀配套情況

項(xiàng)目地處西安浐灞生態(tài)區(qū)，東臨浐灞核心廣運(yùn)潭景區(qū)，盡享浐灞生態(tài)區(qū)豐富的生態(tài)資源。項(xiàng)目離桃花潭約2.3公里，地鐵3號線一站可達(dá)。項(xiàng)目往東，距離西安世博園約6公里。項(xiàng)目往西，距離大明宮國家遺址公園約6公里。

西安世博園實(shí)景圖

桃花潭公園實(shí)景圖

醫(yī)療配套情況

項(xiàng)目3公里輻射范圍內(nèi)主要醫(yī)療配套包括西安北環(huán)醫(yī)院、西安未央泰和醫(yī)院。西安北環(huán)醫(yī)院為綜合性二級甲等醫(yī)院，而未央泰和醫(yī)院為一級綜合醫(yī)療機(jī)構(gòu)。值得一提的是，項(xiàng)目離西京醫(yī)院（2019年最新全國醫(yī)院排名第七）大概8公里，也不算遠(yuǎn)。

項(xiàng)目醫(yī)療配套位置示意圖

4.89米挑高，裝修時(shí)可充分利用空間

項(xiàng)目目前在售戶型面積為45平米，均為4.89米的挑高loft大開間，毛坯交付，業(yè)主交房后可自行搭建。一層可布局客廳、廚房、衛(wèi)生間，二層可布局1-2個(gè)臥室，中間樓梯可充分利用空間，設(shè)置鞋柜，儲(chǔ)物柜等。對于首置剛需客戶，緊湊使用能滿足日常的居家需求。物業(yè)費(fèi)按單層45平米面積計(jì)算，費(fèi)用為1.2元/㎡.月，采暖為市政供暖，樓棟支持暖氣片式供暖，收費(fèi)也按45平米計(jì)算，但要收取一定比例的挑高費(fèi)用。

樣板間廚房實(shí)景圖（毛坯交付）

樣板間樓梯實(shí)景圖（毛坯交付）

區(qū)域二手房及租房信息對照

西岸國際花園所處板塊區(qū)域成熟，同類型房源如東方羅馬花園loft裝修后二手房單價(jià)約18500元/㎡，租金約1500元/月。同小區(qū)（西岸國際花園）平層房源，裝修后單價(jià)約14000元/㎡左右，兩室租金約1800元/月。

首付19萬，支持公積金

對于40年產(chǎn)權(quán)公寓產(chǎn)品來講，首付款比例要求為50%以上，而西岸國際花園的公寓產(chǎn)品在性質(zhì)上屬于普通住宅，首套房的首付款比例最低要求為30%，并且支持公積金貸款。我們?yōu)橘彿空咦隽藗€(gè)簡單的計(jì)算參考，首付19萬左右可入手（月供按首套參考利率，等額本息計(jì)算），以下是參考計(jì)算（不作為實(shí)際成交依據(jù)）：

工程進(jìn)度已到準(zhǔn)現(xiàn)房階段

西岸國際花園在售的16號樓計(jì)劃于2021年9月份交付，目前工程已到準(zhǔn)現(xiàn)房階段，加上國企背景，資金實(shí)力有保障，如期交付是沒問題的。

在售16號樓工程進(jìn)度實(shí)景圖

飛哥總評

70年產(chǎn)權(quán)的小戶型在西安已經(jīng)稀缺，更何況是處在二環(huán)邊、雙地鐵口的成熟區(qū)域，又是loft產(chǎn)品，要不是購房資格受限，真想來一套！

當(dāng)然，劣勢點(diǎn)也不能忽視。

1、項(xiàng)目的土地證取得時(shí)間為2007年，至2021年交付，70年產(chǎn)權(quán)已減少14年；

2、16號樓北側(cè)距離北二環(huán)延伸段約240米，目前在建廣安路快速化改造（北二環(huán)—安邸立交）工程，是十四運(yùn)重要保通通道之一，起點(diǎn)接辛家廟立交，終點(diǎn)接安邸立交，噪音避免不了；

3、區(qū)域成熟，住宅小區(qū)密集，人口密度大，繁華的同時(shí)，也會(huì)出現(xiàn)道路擁堵，商業(yè)品質(zhì)難提高的狀態(tài)；

4、3梯21戶，上下班高峰期會(huì)有所不便；

總的來說，產(chǎn)品很剛需，對于新安家西安的朋友，是個(gè)非常合適過度的產(chǎn)品。