中國(guó)銀行在今日發(fā)布了一份公告，公告標(biāo)題為《存量首套住房貸款利率調(diào)整公告》。根據(jù)中國(guó)人民銀行和國(guó)家金融監(jiān)督管理總局的通知要求，從2023年9月25日開始，中國(guó)銀行將對(duì)存量首套住房貸款利率進(jìn)行調(diào)整。以下是具體內(nèi)容：

一、調(diào)整范圍

截至2023年8月31日（包括這一天），中國(guó)銀行已發(fā)放并簽訂合同但尚未發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款將納入調(diào)整范圍，且需滿足以下兩個(gè)條件之一：

1. 個(gè)人住房貸款的首套性質(zhì)

2. 個(gè)人住房貸款為二套及以上，但已符合所在城市的首套住房貸款政策

二、調(diào)整規(guī)則

1. 貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）貸款

對(duì)于2019年10月7日以前發(fā)放的貸款，如果當(dāng)?shù)氐氖滋鬃》抠J款利率政策下限（以下簡(jiǎn)稱為當(dāng)?shù)叵孪蕖保└哂贚PR，則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為當(dāng)?shù)叵孪蕖Ｈ绻J款利率高于LPR，則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為0（即LPR 0BP）。如果貸款利率低于LPR，則不進(jìn)行調(diào)整。

對(duì)于2019年10月8日至2022年5月14日期間發(fā)放的貸款，如果當(dāng)?shù)叵孪薷哂谌珖?guó)首套住房貸款利率政策下限（以下簡(jiǎn)稱為全國(guó)下限”），則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為當(dāng)?shù)叵孪蕖Ｈ绻J款利率高于全國(guó)下限，則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為全國(guó)下限（即LPR 0BP）。如果貸款利率低于全國(guó)下限，則不進(jìn)行調(diào)整。

對(duì)于2022年5月15日以后發(fā)放的貸款，如果當(dāng)?shù)叵孪薷哂谌珖?guó)下限，則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為當(dāng)?shù)叵孪蕖Ｈ绻J款利率高于全國(guó)下限，則將貸款加點(diǎn)幅度調(diào)整為全國(guó)下限（即LPR-20BP）。如果貸款利率低于全國(guó)下限，則不進(jìn)行調(diào)整。

2. 人行基準(zhǔn)利率貸款

將人行基準(zhǔn)利率貸款按照中國(guó)人民銀行公告[2019]第30號(hào)的要求轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，然后再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。

3. 固定利率貸款

將固定利率貸款按照中國(guó)人民銀行公告[2019]第30號(hào)的要求轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，然后再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。

4. 不良類貸款

暫不對(duì)不良個(gè)人住房貸款進(jìn)行利率調(diào)整。等待客戶歸還拖欠本金和利息，并恢復(fù)貸款狀態(tài)正常后，再進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。

三、調(diào)整方式

根據(jù)人民銀行的要求，可以通過(guò)變更合同約定的利率水平或者用新發(fā)放的貸款置換的方式進(jìn)行利率調(diào)整。為了為客戶提供高效便捷的金融服務(wù)，中國(guó)銀行將盡力減少客戶進(jìn)行調(diào)整的成本，主要采用變更合同約定利率水平的方式。

　　1、中國(guó)銀行將對(duì)符合條件的存量首套住房貸款進(jìn)行批量調(diào)整，無(wú)需客戶提交申請(qǐng)。

　　2、對(duì)于符合條件的存量二套房及以上貸款，客戶需要主動(dòng)向中國(guó)銀行申請(qǐng)利率調(diào)整，并提供相關(guān)證明材料，經(jīng)審批通過(guò)后進(jìn)行批量或單筆調(diào)整。

　　四、受理渠道及時(shí)間安排

　　1、存量首套住房貸款無(wú)需客戶申請(qǐng)，在2023年9月25日集中進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的利率從當(dāng)日開始執(zhí)行，之前的利息按原合同利率計(jì)算。

　　2、符合條件且固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)、完成LPR轉(zhuǎn)換、歸還不良貸款欠款的二套及以上房貸客戶，可在2023年9月25日至10月22日（含當(dāng)日）向中國(guó)銀行提出申請(qǐng)。已受理并審批通過(guò)的申請(qǐng)將在10月25日進(jìn)行集中調(diào)整，調(diào)整后的利率從當(dāng)日開始執(zhí)行，之前的利息按原合同利率計(jì)算。

　　3、集中調(diào)整后，中國(guó)銀行仍會(huì)受理存量房貸利率調(diào)整申請(qǐng)，客戶可前往貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理，銀行將逐筆進(jìn)行審批，審批通過(guò)后立即進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的利率從當(dāng)日開始執(zhí)行，之前的利息按原合同利率計(jì)算。

　　4、符合條件且固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)、完成LPR轉(zhuǎn)換、歸還不良貸款欠款的二套及以上房貸客戶可通過(guò)線上（手機(jī)銀行）和線下（貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)）渠道提交申請(qǐng)，但需要通過(guò)線下（貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)）渠道提交相關(guān)證明材料，具體所需材料請(qǐng)咨詢貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。

　　五、溫馨提示

　　1、從9月25日起，客戶可以登錄中國(guó)銀行手機(jī)銀行APP，在貸款—房貸利率調(diào)整”模塊下查詢自己名下房貸是否符合調(diào)整條件，以及調(diào)整進(jìn)度和結(jié)果等信息。

　　2、存量房貸利率批量調(diào)整后，中國(guó)銀行將通過(guò)短信告知客戶調(diào)整結(jié)果。如果客戶對(duì)利率調(diào)整有異議，可以在一個(gè)月內(nèi)聯(lián)系貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)，否則將視為同意本次利率調(diào)整。

　　3、本次存量房貸利率調(diào)整采用調(diào)整貸款加點(diǎn)值的方式，其他合同要素（如貸款余額、剩余期限、重定價(jià)日、重定價(jià)周期）保持不變，調(diào)整完成后不再進(jìn)行重復(fù)調(diào)整。

　　4、為貫徹人民銀行方便借款人的理念，借款人無(wú)需重新簽署貸款合同或補(bǔ)充協(xié)議。

　　5、本次存量首套住房貸款利率調(diào)整中，中國(guó)銀行不收取任何費(fèi)用。