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6月上旬北京新房成交下滑超四成 二手房持續(xù)下滑

06月11日訊

證券時報記者 張達(dá)

6月以來,北京住宅市場整體成交下滑,新房下滑幅度較大。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院最新數(shù)據(jù)顯示,6月上旬(6月1日-6月10日),北京全市新房(不含保障房)成交較5月上旬下滑超4成,比去年同期下滑超5成;二手房成交比5月上旬下滑超1成,維持著3月以來的連續(xù)下滑態(tài)勢。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,未來北京新房市場仍將在低谷中前行,而二手房市場成交或繼續(xù)回落,但降幅可能收窄。

數(shù)據(jù)顯示,6月上旬,北京全市新房(不含保障房)共網(wǎng)簽603套,與5月上旬相比下滑40.3%,同比2016年6月上旬下滑50.4%,市場整體下滑幅度較大。其中,自住型商品房網(wǎng)簽9套,環(huán)比增加9套,同比減少34套;別墅網(wǎng)簽114套,環(huán)比下降26.5%,同比下降54.6%,其它新建商品住宅網(wǎng)簽480套,環(huán)比下降43.9%,同比下降47.9%。另外,從項目供應(yīng)看,6月上旬新增入市項目共3個,424套,比5月上旬的4個項目、553套少了不少。

二手房市場來看,6月上旬,北京全市二手房網(wǎng)簽量僅2896套,與5月上旬相比減少13.9%,維持著3月以來的連續(xù)下滑態(tài)勢。“317新政”過后,4月上旬,5月上旬和6月上旬北京的二手房網(wǎng)簽量分別下降27.2%、25%、13.9%,雖然降幅在縮小,但連續(xù)走低的趨勢非常明顯。此外,從近三個月北京二手住宅的每日網(wǎng)簽量走勢也可以看出,3月中下旬的每日網(wǎng)簽量普遍位于1000套以上,4月普遍位于700-1000套之間,5月普遍位于500-600套之間,而進(jìn)入6月,目前每日網(wǎng)簽量均位于500套以下,最高僅為6月5日的464套。

對于新房成交大幅下滑的原因,偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為,雖然自住型商品房受到政策的大力扶持,但目前還未進(jìn)入傳統(tǒng)的供應(yīng)時期,上半年新增的自住房用地也還未入市,所以交易量一直是寥寥無幾。別墅及其它普通住宅則深受政策限制,一方面是預(yù)售證發(fā)放嚴(yán)格,入市項目少;一方面是購房人資格門檻高,貸款壓力大,所以交易量同樣屈指可數(shù)。各方作用之下, 6月上旬北京新房市場網(wǎng)簽量出現(xiàn)了大幅下滑。

對于二手房市場的逐月降溫,成交持續(xù)回落,胡景暉認(rèn)為,近三個月的市場走勢證明,北京“317新政”及后續(xù)一系列政策的效果非常顯著。在此輪調(diào)控中,政策的輪番出臺使得樓市的投資投機(jī)需求被徹底打壓,市場因此迅速退燒,住房向居住屬性回歸,購房者的心態(tài)向理性回歸。

對于未來的市場趨勢,胡景暉認(rèn)為,今年北京新房市場一直是在低谷之中小幅波動,當(dāng)下北京新房銷售的嚴(yán)格政策還在執(zhí)行,市場還會繼續(xù)在低谷之中前行,唯一能夠期待的變量只有自住型商品房供應(yīng)和成交的增加。而二手房市場目前已經(jīng)來到了一個非常低的水平,幾近谷底,未來北京二手房網(wǎng)簽量或?qū)⒗^續(xù)回落,但降幅將逐步縮窄。

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