東莞實施限購限貸政策立竿見影，10月東莞住宅成交環比下降四成多，多個樓盤零成交，樓市“速凍”。昨天下午，市統計局公布10月東莞新建住宅成交情況，在成交價格上，由于成交量減少，高價個盤簽約影響大，房價環比上漲6.7%。

均價環比上漲6.7%

根據市統計局公布數據顯示，上月，全市新建商品住宅網上簽約銷售4975套，環比下降41.87%，同比下降49.89%;銷售面積59.01萬平方米，環比下滑42.33%，同比下降47.89%。按照銷售面積和銷售金額進行計算，銷售均價為16873元/平方米，環比上漲6.7%，同比上漲70.23%。

統計數據還顯示，上個月，全市新建商品住宅網上簽約銷售情況排前5位的鎮街中，銷售套數前五名是塘廈、虎門、麻涌、松山湖、高埗;銷售面積排名前五的是塘廈、虎門、松山湖、麻涌、高埗。其中當月銷售均價高于全市均價的有11個鎮街。

由于臨深片區塘廈成交價格高，成交面積和成交套數最多，也推動了整體住宅均價的上漲。

部分項目出現“零成交”

此外，在實際市場上，東莞中原研究部監測數據顯示，10月出現住宅成交的項目有208個，環比9月大幅減少16個，意味著零成交項目增多。從成交套數看，30套以上的成交項目數明顯減少，成交套數在30套以下的項目數環比上升至156個，占全市的比重迅速從67%上升至75%。反映出受到新政影響，市場成交明顯減弱，部分項目甚至出現“零成交”。

在價格方面，雖然整體均價沒有出現明顯下降，但是鎮區均價已經出現回落。市統計局發布數據顯示，其中“2萬字頭”的僅有黃江鎮、塘廈鎮、鳳崗鎮和松山湖四鎮街，9月份均價達到2萬元以上的臨深片區的清溪鎮，10月回落至18758元/平方米。