珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)在傳統(tǒng)銷售旺季“銀十”迎來(lái)調(diào)整期。王榮 攝

南方日?qǐng)?bào)訊 （記者/吳帆）珠海樓市調(diào)控政策出臺(tái)至今已經(jīng)滿月，剛過(guò)去的10月份，樓市表現(xiàn)如何？14日，珠海中原地產(chǎn)發(fā)布的《珠海2016年10月房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》顯示，在其監(jiān)控的全市108個(gè)項(xiàng)目中，10月住宅成交816套，環(huán)比驟降83.60%，市場(chǎng)觀望氛圍漸濃。

橫琴、老香洲、斗門(mén)成交環(huán)比降幅超90%

中原地產(chǎn)監(jiān)控全市108個(gè)項(xiàng)目數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2016年10月住宅成交816套，同比銷量大幅下跌74.91%，環(huán)比驟降83.60%。其中，橫琴、老香洲、斗門(mén)區(qū)域的成交量均錄得超過(guò)90%的環(huán)比降幅。

其中，橫琴8個(gè)項(xiàng)目成交住宅34套，與上個(gè)月相比下行97.42%；老香洲6個(gè)項(xiàng)目成交住宅僅10套，環(huán)比下降96.58%。珠海中原地產(chǎn)指出，主要由于9月兩區(qū)域市場(chǎng)新增供應(yīng)大幅增加，成交量沖高，10月回歸市場(chǎng)正常成交水平，加之新政收緊，加速兩區(qū)域成交量進(jìn)一步萎縮。

斗門(mén)27個(gè)項(xiàng)目10月成交住宅124套，環(huán)比大幅下跌91.03%。珠海中原地產(chǎn)認(rèn)為，新政調(diào)控下，該區(qū)域客戶觀望情緒濃厚，成交量大幅下滑。

與此同時(shí)，樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)日去化率也顯著下跌。

月報(bào)指出，10月珠海開(kāi)盤(pán)加推純住宅項(xiàng)目約4個(gè)，新推出863套住宅房源，當(dāng)日成交約515套住宅，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日去化率下跌至約六成，同比下行46.9%，環(huán)比9月下跌79.1%。

第四季度或迎來(lái)市場(chǎng)冷淡期

珠海中原地產(chǎn)指出，在樓市新政調(diào)控下，房企推盤(pán)熱情減弱。10月無(wú)新增住宅項(xiàng)目供應(yīng)，唯一取得預(yù)售許可證的淺水灣山莊二期為別墅產(chǎn)品，常規(guī)住宅新增供應(yīng)為0套，市場(chǎng)熱度驟降。

在土地市場(chǎng)方面，有3宗商住土地（1宗在平沙鎮(zhèn)，2宗在斗門(mén)白蕉）因適逢調(diào)控新規(guī)出臺(tái)，需重新調(diào)整、修改土地競(jìng)價(jià)條件而中止出讓。

月報(bào)顯示，2015年下半年至2016年前三季度，珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)達(dá)到發(fā)展峰值，隨后在傳統(tǒng)銷售旺季“銀十”迎來(lái)市場(chǎng)調(diào)整期。新政出臺(tái)對(duì)投資行為的抑制收效顯著。各大樓盤(pán)售樓現(xiàn)場(chǎng)客戶減少，市場(chǎng)熱度褪去，趨于理性。

珠海中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，短期內(nèi)市場(chǎng)將維持量跌價(jià)穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。第四季度將迎來(lái)市場(chǎng)冷淡期，樓市表現(xiàn)整體轉(zhuǎn)冷。