中國國家統計局14日發布的數據顯示，2016年前10個月，中國商品房銷售面積和銷售額增速均比前三季度回落0.1個百分點，調控政策效應初步顯現。

數據顯示，前10個月累計，中國商品房銷售面積同比增長26.8%;銷售額同比增長41.2%。相比1-9月份，兩者增速均微降0.1個百分點。

10月末，全國商品房待售面積6.95億平方米，比9月末減少90萬平方米，連續8個月減少。

中信建投證券宏觀部分析師黃文濤指出，實際上10月當月，商品房銷售增速較上月大幅下降7.6個百分點。樓市銷售放緩明顯。

不過，與銷售的放緩相對，房地產開發投資仍在快速增長。1-10月份，全國房地產開發投資同比增長6.6%，增速比1-9月份加快0.8個百分點。

黃文濤認為，通常房地產投資對銷售有一定滯后，結合近期新開工面積、施工面積增速回落等現象看，銷售與融資政策收緊對房地產投資的影響還待完全顯現。

國家統計局新聞發言人毛盛勇認為，從10月份的數據來看，十一假期前后，20余地密集出臺的調控政策取得了初步成效。

從房價來看，此前國家統計局公布了10月份前15天15個一線城市和熱點二線城市的房價環比數據。從數據看，所有的城市環比增速都出現了回落，還有兩個城市價格出現了下降。這就說明房地產的調控政策對抑制房價的過快上漲起到了初步成效。

房地產開發投資增速不降反升，其最主要的原因是，去年10月份房地產投資增速非常低，超低的基數，實際上推高了今年10月房地產投資增速。而且由于去年11月、12月房地產開發投資的基數保持低位，毛盛勇預計，年末房地產投資增速可能還會略有加快，不會出現明顯下降。

根據中國指數研究院日前發布的百城住宅均價數據，10月中國100個受監測城市(新建)住宅平均價格環比上漲1.65%，漲幅較上月回落1.18個百分點。中指院稱，從需求端來看，非理性的投資機需求得到抑制，熱點城市住宅成交量回落;從供給端來看，政策影響下，開發商積極調整營銷策略，新推出項目定價較預期有所回調。展望未來，政策調控效應將持續發力，市場供需兩端將穩步回歸理性，年末房價有望進一步企穩。