沒了廣告 朋友圈談“風(fēng)月”

“科普知識(shí)，冬天暖氣開啟時(shí)，……”在朋友圈中發(fā)了兩句科普小文后，經(jīng)紀(jì)人小高就從微信中退了出來，“現(xiàn)在，我們都不再花力氣經(jīng)營(yíng)朋友圈了。”

作為從業(yè)5年的老經(jīng)紀(jì)人，從去年開始，微信也成了小高發(fā)布信息、和客戶聯(lián)絡(luò)感情的通道。“在二環(huán)邊安個(gè)家吧，單價(jià)4.5萬元/平方米，你值得擁有。”時(shí)不時(shí)的，小高就將店面的推薦房源信息掛到朋友圈里。不過，最近小高的朋友圈風(fēng)格變了，除了日常感悟，就是轉(zhuǎn)發(fā)各類“雞湯”，房源廣告則從里面悄然消失。

與樓市限購限貸政策配套的還有對(duì)中介的規(guī)范：禁止使用“日光盤”、“最優(yōu)”、“最低”、“獨(dú)家”等違規(guī)廣告用語，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或個(gè)人不得采取舉牌銷售、派發(fā)傳單等形式發(fā)布房源信息廣告。甚至，就連經(jīng)紀(jì)人的朋友圈，如今也再見不到各種房源推薦的廣告，因?yàn)榘凑兆钚乱?guī)定，微博朋友圈也能成為刑案證據(jù)。

昨天，在幾位經(jīng)紀(jì)人的朋友圈中，記者發(fā)現(xiàn)，十一假期后，不僅經(jīng)紀(jì)人們變得只談“風(fēng)月”，不再曬圖、發(fā)房源廣告，就連過去發(fā)過的房源廣告，也都被悄悄地刪除了。

首付提高 買家面臨違約

和朋友圈里的售房廣告一塊兒消失的，還有洶涌的購買力。新政之后，由于二套房首付比例的提高，二手房市場(chǎng)陸續(xù)出現(xiàn)一些買家面臨解約的案例。

一位9月29日簽訂購房合同的買房人就告訴記者，新政之后，原先“認(rèn)房不認(rèn)貸”的三成首付變成了“認(rèn)房又認(rèn)貸”的五成首付，利率也上調(diào)到了1.1倍，“我現(xiàn)在多出來的近100萬元首付款拿不出來，當(dāng)初合同里約定的貸款額度也申請(qǐng)不到了。”簽約當(dāng)天，他向賣家支付了10萬元的訂金，按約定應(yīng)該再支付30萬元訂金。可如今，他卻不想再支付這30萬元。“經(jīng)紀(jì)人也曾建議過，通過假離婚把二套變首套，可若變成我一個(gè)人購買，收入證明又開不出那么高，騎虎難下啊。”這位買房人的想法是，解約放棄購買，唯一的擔(dān)心是賣家不愿意退還訂金，還會(huì)告他違約。

“由于目前二手房市場(chǎng)中的七成購房人都屬于置業(yè)升級(jí)的換房家庭，新政使得大部分家庭都面臨首付提高的難題。”偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院品牌經(jīng)理孔丹在采訪中告訴記者，尤其是購買二套、定性為“非普宅”的購房人，首付從原先的三成提高到了七成，會(huì)“絆倒”不少買房人。“這兩天已經(jīng)有客戶提出解約。我們預(yù)計(jì)，將有兩到三成左右的買房人會(huì)因首付問題而可能違約，當(dāng)然，實(shí)際違約的不會(huì)那么多，很多人還在想辦法解決首付。”

心急業(yè)主 開始調(diào)低報(bào)價(jià)

面臨著因?yàn)橛^望而突然萎縮的二手房市場(chǎng)，一些著急出手的大戶型業(yè)主，也開始調(diào)低了自己對(duì)于賣價(jià)的預(yù)期。

“昨天，回龍觀的田園風(fēng)光雅苑小區(qū)，一套125平方米的商品房，賣家在月初報(bào)價(jià)600萬元，剛以510萬元成交了，基本回到了7月初的價(jià)格水平。”在回龍觀區(qū)域工作的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，8月、9月房?jī)r(jià)急速上漲的回龍觀，新政下顯得也較為脆弱，一些大戶型的急售業(yè)主，猶豫了約半個(gè)月后已經(jīng)開始調(diào)低報(bào)價(jià)。“龍躍四區(qū)還有一套120平方米的商品房，業(yè)主也同意從520萬元降到460萬元。”

“當(dāng)然，這種四五十萬元屬于降得猛的，較普遍的幅度是在20萬元上下。”經(jīng)紀(jì)人坦言，進(jìn)入10月，受到政策的沖擊，看房人迅速減少，特別是原先被改善型購房人青睞的大戶型，由于首付普遍在6成左右，擋住了很多買家，“我們現(xiàn)在也勸說賣家，如果是真心想成交，報(bào)價(jià)就不要掛得那么高了。”

“這兩天接到的中介電話，沒有聽到漲價(jià)的。”昨天，市民楊女士剛從經(jīng)紀(jì)人那聽到一個(gè)案例，順義后沙峪的二手房，9月業(yè)主掛牌360萬元，因?yàn)闆]人看，上周末降到了350萬元，降價(jià)吸引來了一個(gè)看房人，可對(duì)方只愿意出價(jià)310萬元，最后談崩了。“所以，我也想再等等。”