江西省會(huì)南昌樓市限購(gòu)令細(xì)則8日晚“落地”，首次購(gòu)房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為30%。近年來(lái)，南昌樓市幾經(jīng)漲跌，該市亦多次調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)政策。

公開(kāi)信息顯示，自9月30日至今，武漢、南京、廈門(mén)等約20個(gè)城市相繼發(fā)布樓市新政，多地重啟限購(gòu)限貸。

對(duì)本市戶籍居民、外地居民實(shí)行區(qū)域性住房限購(gòu)

10月8日晚，《南昌市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱意見(jiàn))正式出臺(tái)。

《意見(jiàn)》中明確實(shí)行區(qū)域性住房限購(gòu)，在該市東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、南昌高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、紅谷灘新區(qū)等區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民出售新建商品住房;暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房和存量住房。

首次購(gòu)房申請(qǐng)貸款最低首付款比例調(diào)整為30%

《意見(jiàn)》稱，根據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定，人民銀行南昌中心支行指導(dǎo)江西省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，對(duì)差別化住房信貸政策作以下要求：首次購(gòu)買(mǎi)住房的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為30%;擁有1套住房且無(wú)購(gòu)房貸款記錄(含在外地貸款記錄，下同)、擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清、居民無(wú)房但有1次購(gòu)房貸款記錄的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例均為40%;擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例為50%。

此外，南昌市暫停向擁有2套及以上住房的本市戶籍居民、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

回顧：南昌限購(gòu)限貸雙松綁 跌落“中部房?jī)r(jià)第一”

數(shù)據(jù)顯示，在2014年8月全國(guó)城市房?jī)r(jià)排行榜中，南昌平均房?jī)r(jià)8974元/平米，繼5、6、7月份連續(xù)環(huán)比下跌后再跌1.47%，從保持多時(shí)的“中部六省房?jī)r(jià)第一”位置上“跌落”。南昌樓市持續(xù)處下行狀態(tài)，成交量和房?jī)r(jià)較2013年都有所下降。

當(dāng)年7月14日，南昌實(shí)行了三年之久的住房“限購(gòu)令”部分解禁，8月12日更是全部解禁。

2013年11月25日，南昌房?jī)r(jià)連續(xù)11個(gè)月上漲后，該市曾公布“昌六條”，內(nèi)容包括“根據(jù)本市房?jī)r(jià)控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例;在繼續(xù)執(zhí)行原有住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，調(diào)整非本市戶籍居民家庭購(gòu)房的條件，即提供繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的年限，由連續(xù)1年調(diào)整為2年。嚴(yán)禁未成年人購(gòu)買(mǎi)住房。”