山西太原高價地塊頻現 業內看好大規?！俺歉摹毙?/h1>

時間：2016-09-24 08:12:07 來源：中國新聞網

中國一線城市房價暴漲帶動部分二線城市跟進。在房地產去庫存的背景下，中國內陸城市山西太原高價地塊頻現，給未來房價走勢帶來不確定因素。

23日，在去庫存壓力依舊之際，山西太原房地產巨頭齊齊亮相“房展會”，力求名利雙收。期間，山西省房地產業協會會長于世偉表示，2016年，和中部六省份以及周邊五省份相比，山西全省住房銷售增幅都位居第一，去庫存比較明顯。此外，太原市場剛需、改善性住房需求強勁，房地產市場潛力值得期待。

從2015年起，山西太原前所未有地啟動大規模城中村改造。5年內，太原要拆遷改造170個“城中村”。

對此，業內人士表示，太原“城中村改造”力度、規?？涨啊？紤]到城市基礎設施完善、城市品位提升帶來的諸多利好，加之和周邊省會城市相比，太原房價仍有潛力可挖，因此后市預期向好。

公開數據顯示，2015年，太原共有47個城中村基本完成整村拆除。2016年，太原還要拆除35個城中村。隨著城中村拆遷加快，太原市場土地供應也在加速。

有業內人士表示，截至目前，太原土地市場的供應量約為去年的三倍。后期，太原土地市場的供應量還會有所增加，土地市場預期升溫。

隨之而來，中國大型品牌房企紛紛進駐太原，融創中國、碧桂園、蘇寧置業等中國房地產巨頭接踵而至。此后，太原市場高價地塊頻現。

2016年5月18日，融創拿下太原理工大南校高價地塊，樓面價為5432元人民幣/平米。

8月24日，山西省人民醫院在和萬科地產激烈競爭后，以4.406億元人民幣成功晉級，樓面價8075.51元人民幣/平米。

時隔不到一月，華潤置地以34.228億元人民幣高價奪得太原師范學院地塊，樓面價7223.63元人民幣/平米，成為太原地價新貴。

針對上述現象，山西省房地產業協會會長于世偉表示，這說明省城市場需求比較強勁。今年的銷售情況也印證了這一看法。

對此，山西省房地產業協會副秘書長李峰認為，高價地塊頻出可以理解為經濟政策向二三線城市的作用力延續。此外，太原城市建設規模宏大，財政壓力陡增，土地財政依賴度也就相應提升。

李峰說，從太原市場看，高價地塊只會增加改善性住房、高端豪宅供應。后期，住房成交總量會繼續向大型品牌房企集中，從而加大本土房企生存壓力。

針對大規模城中村改造對市場的影響，李峰表示，城中村改造會帶來大量普通住宅供應，可能會對普通住宅市場去庫存形成更大壓力，但對中高端市場影響有限。

這一觀點亦得到大型房企的認同。

恒大地產太原有限公司相關負責人韓曉亮說，大規模“城中村”改造帶動基礎設施完善、城市化進程加快，釋放出一大部分購房需求。此外，很多城中村地理位置優越，大型品牌房企持續跟進，必然會整體提升當地房產品質。因此，太原樓市未來可期。

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