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專家建議增加土地供給緩解市場緊張

海外置業(yè)投資嘉年華22日開幕。業(yè)內人士表示,從北京市場的潛在供應量來說,未來三四年住房供給仍有充分保障。當下土地供給對未來有借鑒性或直接影響,但對當期房價波動只有間接性和預期影響。

從房展會開幕情況看,房企展銷力度較大。據業(yè)內人士表示,在普通住宅熱銷的情況下,部分去庫存相對困難的物業(yè)也開始積極促銷。但與往年不同的是,此類促銷價格不減,購房者認購此類物業(yè)的成本依然不低,北京房地產市場依然處于賣方市場。

從土地出讓數據來看,北京市房地產業(yè)協會秘書長陳志認為,房價上漲和土地供給數量之間不存在必然因果關系。當下土地供給對未來有借鑒性或直接影響,但對當期房價波動只有間接性和預期的影響。

陳志表示,即便未來在減量供給的情形下,也不會出現土地供給和產品供給的短缺。因此,北京市場無需恐慌。從潛在供應量來說,未來三四年內的住宅供給仍有充分保障。

南京自19日起集中推出27幅土地,但其中20幅住宅用地競拍時均達最高限價,23日進行搖號決定歸屬。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,后續(xù)不排除此類拿地搖號做法會繼續(xù)調整,否則很多房企或將不斷沖擊此類最高限價,最終使得各類地塊的出讓都通過搖號產生,這也會影響部分房企的拿地安排。

明源地產研究院副院長劉策表示,增加土地供應才是解決土地市場供求緊張的有效市場化措施,依照之前南京的最新政策內容,目前僅僅改變土地競價方式很難有太大的效果。

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