上海靜安地塊110億元成交、深圳新會展中心地塊310億元成交……當(dāng)市場正在感嘆土地價格不斷刷新時，還有一個現(xiàn)象出現(xiàn)：今年標(biāo)桿房企回歸一二線城市成為主流，拿地金額占比達(dá)到86.6%。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前，銷售額排名前50的標(biāo)桿房企2016年拿地金額合計6198.73億元。其中一二線城市拿地金額為5367.26億元，占比高達(dá)86.6%。而在2015年同期，占比只有75%左右。

除了恒大、碧桂園、雅居樂、華夏幸福等企業(yè)之外，其他標(biāo)桿房企已經(jīng)接近全面一二線城市拿地。以保利地產(chǎn)為例，今年拿地總額為322.67億元，而在一二線城市拿地金額已經(jīng)達(dá)到281.71億元;萬科今年合計拿地金額353.67億元，其中在一二線城市花費(fèi)了295.31億元拿地。不過，雖然恒大今年截至目前在一二線城市拿地金額占比略低，占到60%左右，但是在日前恒大的中期業(yè)績發(fā)布會上，恒大總裁夏海鈞明確表示，會積極回歸一二線城市。

由于眾多房企的熱情追捧，一二線城市的土地價格已經(jīng)迅速上漲，單價總價都突破市場的想象，尤其在一線城市和南京、廈門等熱點(diǎn)二線城市，土地成交樓面價超過在售物業(yè)均價已經(jīng)接近常態(tài)。在競爭如此激烈的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)依然努力回歸一二線城市，主要原因在于全國房地產(chǎn)市場的分化現(xiàn)象。庫存較少的一二線城市成了去庫存的主力軍，而庫存較多的三四線城市，依舊維持著緩慢的去化速度，全國庫存量70%左右在三四線城市。

從國家統(tǒng)計局發(fā)布的房價數(shù)據(jù)來看，盡管絕大多數(shù)城市房價環(huán)比都出現(xiàn)上漲，但城市間漲幅差異仍然較大。上漲過快的城市主要集中在一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市，其房價漲幅遠(yuǎn)高于其他城市，三線城市房價走勢相對平穩(wěn)。

房地產(chǎn)市場的分化，在相關(guān)部門的文件中也有體現(xiàn)。9月6日，住建部官網(wǎng)發(fā)布了貫徹《法治政府建設(shè)實(shí)施綱要(2015-2020年)》的實(shí)施方案，其中明確表示根據(jù)房地產(chǎn)市場分化的實(shí)際，堅持分類調(diào)控，因城施策。建立全國房地產(chǎn)庫存和交易監(jiān)測平臺，形成常態(tài)化房地產(chǎn)市場監(jiān)測機(jī)制。實(shí)施住宅用地分類供應(yīng)管理，完善和落實(shí)差別化稅收、信貸政策。由于市場的分化現(xiàn)象，房企向一二線城市聚集目的是減小風(fēng)險，而事實(shí)上也可能醞釀風(fēng)險。“地價飛漲，房企未來運(yùn)營的難度會越來越大。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。