記者14日從全球房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行2016年上半年重慶房地產(chǎn)市場分享會上獲悉，2016年上半年重慶商品住宅市場需求大于供應(yīng)，市場以消化存量為主;未來新增供應(yīng)量巨大，特色化、差異化業(yè)態(tài)將成為商業(yè)發(fā)展方向;未來寫字樓發(fā)展將迂回前進(jìn)。

數(shù)據(jù)顯示，2016年1月至6月，重慶商品住宅供應(yīng)量為724.7萬平方米，與2015年同期相比下降7.9%。2016年上半年商品住宅成交量991.5萬平方米，較2015年同期上漲15.3%。“房地產(chǎn)利好政策、貨幣寬松政策不斷刺激需求入市，以及未來土地供應(yīng)量收縮，新增供應(yīng)量減少，將有利于房地產(chǎn)市場去庫存。”戴德梁行重慶公司總經(jīng)理江冰河說。

在寫字樓方面，截至目前重慶甲級寫字樓市場存量約為128萬平方米。受益于較為活躍的市場表現(xiàn)，重慶甲級寫字樓市場整體空置率并未因為新增供應(yīng)而上漲，以本年第二季度數(shù)據(jù)為例，空置率為42.7%，較第一季度微降了1個百分點(diǎn)。

“雖然營改增等政策在一定程度上有利于推動寫字樓銷售和租賃的需求，但短期內(nèi)難以對市場帶來較大影響。所以近期寫字樓市場仍面臨較大去化壓力。”戴德梁行華西區(qū)企業(yè)服務(wù)部董事劉聰聰透露，巨大的供應(yīng)量是重慶寫字樓市場發(fā)展中無法回避的問題，但長期來看，受益于政府積極進(jìn)行經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，服務(wù)業(yè)和金融業(yè)為代表的第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展或?qū)楫?dāng)?shù)貙懽謽鞘袌鎏峁C(jī)遇。

值得注意的是，因2016年第二季度當(dāng)?shù)貨]有優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)投入市場，重慶優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)存量至今依然為283萬平方米，空置率較2016年第一季度微升至10.5%。戴德梁行重慶商業(yè)地產(chǎn)部助理董事唐正藝認(rèn)為，當(dāng)傳統(tǒng)商業(yè)競爭愈演愈激烈，而消費(fèi)者購物理念和習(xí)慣也在與時俱進(jìn)，特色化、差異化業(yè)態(tài)將成為未來商業(yè)的重點(diǎn)發(fā)展方向。