廣州上月二手房?jī)r(jià)環(huán)比下降3.4%

核心區(qū)域盤少價(jià)高 近郊物業(yè)受青睞

經(jīng)歷連續(xù)幾月的量?jī)r(jià)齊漲，廣州二手住宅交易熱度稍退。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)、中原地產(chǎn)、合富置業(yè)等機(jī)構(gòu)1日紛紛公布了上月的廣州二手樓市報(bào)告。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，5月廣州市全市(含增城、從化)二手住宅交易市場(chǎng)中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為69.59萬(wàn)平方米、76.66萬(wàn)平方米，二手住宅成交均價(jià)為17018元/平方米，環(huán)比下調(diào)3.43%。值得關(guān)注的是，中心六區(qū)成交量均趨于下行，其中珠江新城成交宗數(shù)萎縮26%。

二手房?jī)r(jià)環(huán)比回落南沙低價(jià)房拉低均價(jià)

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月廣州市(含增城、從化)二手住宅交易市場(chǎng)中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為69.59萬(wàn)平方米、76.66萬(wàn)平方米，環(huán)比4月分別回落11.33%及8.95%，但與去年同期相比，分別上漲58.94%及65.96%。從價(jià)格上看，二手住宅成交均價(jià)為17，018元/平方米，環(huán)比下調(diào)3.43%。對(duì)于均價(jià)的下降，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)指出，南沙區(qū)的部分低價(jià)集中網(wǎng)簽帶來(lái)了一定的結(jié)構(gòu)性影響。

合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)同樣印證了樓市走勢(shì)趨緩。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月廣州二手住宅成交均價(jià)為24297元/平方米，環(huán)比4月下降4.6%，同比去年5月微降0.2%。合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，從5月的成交情況分析，市場(chǎng)成交均價(jià)環(huán)比有所下降，主要還是受結(jié)構(gòu)性因素影響。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，單價(jià)在1萬(wàn)—2萬(wàn)元/平方米之間的二手住宅，成交比例從4月的32%升至5月的35%，而單價(jià)在4萬(wàn)—5萬(wàn)元/平方米之間的二手住宅，成交比例則從4月的7%下降至5月的4%。

整體來(lái)看，5月二手樓市仍處于近年來(lái)的高位，在看漲后市樓價(jià)的預(yù)期下，買賣雙方仍有較高的成交意愿，但急切度較此前明顯下降。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)分析認(rèn)為，市場(chǎng)供求已在3、4月經(jīng)歷了一輪匹配，消化了大批優(yōu)質(zhì)盤源及急切入市的客源。此外，5月1日營(yíng)改增正式落地后稅負(fù)不增反降，業(yè)主及買家的心態(tài)回歸平穩(wěn)，磋商時(shí)間拉長(zhǎng)，拖緩了成交節(jié)奏，中介需付出的成交促成力度有所加大。從區(qū)域整體分析，中心區(qū)域基本處于量跌價(jià)漲的態(tài)勢(shì)，而外圍區(qū)域則相反，呈現(xiàn)出量漲價(jià)跌的特點(diǎn)。

珠江新城成交萎縮近三成

根據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，中心六區(qū)的十大活躍板塊均有過(guò)百宗交易，但同時(shí)成交量均趨于下行，環(huán)比跌幅在8%-26%之間。其中，天河北繼續(xù)處于中心區(qū)域領(lǐng)頭位置，但成交宗數(shù)減少逾兩成，而珠江新城成交量由第二名降至第五名，成交宗數(shù)萎縮26%。越秀區(qū)由于學(xué)位房進(jìn)入交投旺季的尾聲，成交面積跌幅最大，達(dá)24.85%，同時(shí)成交價(jià)有所回調(diào)。

位于外圍區(qū)域的番禺，5月二手住宅成交十分亮眼，其成交面積超過(guò)天河區(qū)，達(dá)15萬(wàn)平方米。中原地產(chǎn)公布的5月二手住宅市場(chǎng)月評(píng)報(bào)告也指出，5月成交的一個(gè)較為突出特點(diǎn)是占有區(qū)位優(yōu)勢(shì)的核心區(qū)域越秀、天河、海珠成交量環(huán)比下降，而位于近郊的花都、番禺、增城成交量環(huán)比上漲排在前三位。

之所以出現(xiàn)這樣的原因，中原地產(chǎn)研究部客戶研究主任熊小洪表示，在3、4月份由于市場(chǎng)成交活躍，筍盤去化快，而目前新增的盤源相對(duì)較少，客戶在不能尋覓到“心水房”且要承受高價(jià)格的情況下，不得不退而求其次尋找近郊的房源。(記者/李丹)