法制晚報(bào)訊(記者 張婷)本月初，市住建委和通州區(qū)人民政府聯(lián)合發(fā)布通知，明確從當(dāng)日起通州的商務(wù)型公寓限購(gòu)。限購(gòu)令下，通州商務(wù)型公寓以及商業(yè)項(xiàng)目的銷售受到一定影響。

上周末，《法制晚報(bào)》(微信ID：fzwb_52165216)記者走訪通州核心區(qū)多個(gè)商住樓盤，發(fā)現(xiàn)看房人寥寥無幾。此外，部分樓盤為了推銷商業(yè)、辦公項(xiàng)目的房產(chǎn)，宣稱可幫助購(gòu)房人注冊(cè)公司，并以公司名義購(gòu)買商業(yè)、辦公項(xiàng)目。

現(xiàn)場(chǎng)

周末看房人少 銷售員稱不影響成交

5月5日晚，市住建委及通州區(qū)人民政府聯(lián)合發(fā)布通知，明確從當(dāng)日起，在通州購(gòu)買商務(wù)型公寓的家庭必須滿足本市住宅限購(gòu)條件。商業(yè)、辦公項(xiàng)目銷售對(duì)象也限定為企事業(yè)單位和社會(huì)組織。居民家庭購(gòu)買的通州區(qū)商務(wù)型公寓，在核驗(yàn)購(gòu)房資格時(shí)計(jì)入該家庭的住房套數(shù)。

上周六下午，記者來到位于通州運(yùn)河交匯處的新北京中心，該樓盤正在銷售商務(wù)型公寓產(chǎn)品。在售樓處，記者看到這里的看房人并不多。銷售員羅小姐告訴記者，現(xiàn)在看房人確實(shí)少了，但樓盤的成交量并未受到影響，“目前商務(wù)型公寓依然很受歡迎，越限制的越稀缺，我們前兩天才賣了兩套。”

隨后記者來到與新北京中心一街相隔的保利大都匯，這里雖然也有商務(wù)型公寓產(chǎn)品，人氣卻不太旺。寬敞的售樓處內(nèi)，只有兩三個(gè)看房人在地圖前聽銷售講解。

發(fā)現(xiàn)

個(gè)人被“禁購(gòu)” 可“借道”公司交易

限購(gòu)令一出，很多商住樓盤面臨的不是個(gè)人客戶被限購(gòu)，而是被“禁購(gòu)”。受此影響，原本以“商住”名義出售給個(gè)人的房子，如今只能銷售給公司。記者了解到，限購(gòu)后，通州僅有5個(gè)商務(wù)型公寓項(xiàng)目在售，分別是保利大都匯、富力運(yùn)河十號(hào)、光大新北京中心、世界僑商中心和綠地中央廣場(chǎng)。

昨日，法制晚報(bào)(微信ID：fzwb_52165216)記者以消費(fèi)者身份致電富力運(yùn)河十號(hào)售樓處，接電話的工作人員建議記者先到現(xiàn)場(chǎng)看看房。他表示，富力在售的商務(wù)型公寓不多，如果客戶想要購(gòu)買商住兩用房，開發(fā)商可以幫助客戶注冊(cè)公司，只要幾萬(wàn)塊就能搞定。

上述工作人員強(qiáng)調(diào)，注冊(cè)公司的過程不復(fù)雜，且有開發(fā)商的幫助會(huì)容易很多，“不管什么公司，都可以購(gòu)買商業(yè)項(xiàng)目。”

分析

商住成交受抑

項(xiàng)目入市積極性降低

雖然銷售員表示銷量未受影響，但據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，限購(gòu)前三天(5月6日一5月8日)，通州商用公寓零簽約。5月6日至5月11日的6天時(shí)間內(nèi)，通州商住公寓市場(chǎng)僅成交2套房源，商業(yè)和寫字樓市場(chǎng)也僅成交4套。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，通州限購(gòu)政策的再次升級(jí)，將抑制市場(chǎng)的商務(wù)型公寓成交。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究部總監(jiān)郭毅則認(rèn)為，今年前4個(gè)月北京商品住宅市場(chǎng)成交呈快速攀升趨勢(shì)，尤其是通州商住產(chǎn)品成為推動(dòng)成交上升的“急先鋒”，不過這一趨勢(shì)隨著通州商住限購(gòu)“靴子”的落下被強(qiáng)行終止。受此影響，近期項(xiàng)目入市積極性降低，預(yù)計(jì)5月北京住宅成交將難以為繼，環(huán)比下滑趨勢(shì)已明朗。

不過郭毅強(qiáng)調(diào)，商務(wù)型公寓被限購(gòu)，是為了騰挪出空間從而加速產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，“有了具備強(qiáng)大消費(fèi)力的辦公型客群，區(qū)域內(nèi)的居住需求必然會(huì)隨之升溫，未來商務(wù)型公寓的銷售并不難。”

文/記者 張婷