出租住宅和非住宅納稅5月1日起有調整 以月租3萬元為“加減”分界線

低租盤或加稅 貴租盤偷著樂

長期靠出租寫字樓獲得大額穩定收益的投資“大鱷”是本次稅率調整的最大得益者。 新華社發(圖文無關)

房東租客注意啦！

最近有關房屋租賃的稅收政策一個接一個出臺，先是根據營改增方案，出租房產需要增收5%的簡易增值稅;然后是營業稅附加擴增范圍到月租10萬元，豪宅出租稅因此微降0.025%;4月12日，“出租房產稅調整征詢意見稿”再動真格，月租3萬元以上的住宅和非住宅物業出租房產稅大幅下調。

綜合上述三個稅收政策可以發現，出租房產稅和增值稅兩項疊加收費從5月1日起執行，月租3萬元以下的住宅加稅1.43%;月租3萬元以下的非住宅物業加稅近5%;月租3萬元以上的住宅或商用物業稅收微降不到1%。

據了解，個人出租房產稅按個人名下所有出租物業統一計算，如果個人持有多個租金不一的物業，最終的稅率是按照個人租金總收入對應的出租房產稅來征收。家里有多套物業出租的人士，不妨計算一下要多交多少稅。不過，現在業主多數對租金采取實收制，他們會在租金中打入稅費支出，故此租客可能面臨加租。

●最傷：收兩三千租被加稅

鏈家滿堂紅市場部研究主任劉鏡棠介紹，根據《廣州市地方稅務局關于調整我市個人出租房屋稅收政策的公告(征求意見稿)》，新政策下稅費綜合征收率不包含增值稅，增值稅需另外計算，詳見右下表。租金在2000元以內及2000~30000元兩檔無論是出租住宅物業還是非住宅物業，所需要繳納稅費較之前有所增加。而租金在30000元/月以上的則略有降低，但幅度非常小。

據記者了解，由于5月1日起實施營改增，一般出租人出租房產需要繳納增值稅，商業物業根據簡易征收稅率5%計算，個人或單位出租住宅減按1.5%征收。增加了增值稅后，住宅和非住宅的低租金一檔房屋最受打擊，以13000元/月為例，原政策需繳納1040元/月，新政策下，該部分稅費增加619元/月至1659元/月。出租房產稅對高租金的非住宅物業雖然進行大幅降稅，但是加上5%的增值稅后，貴租商鋪或寫字樓也只是享受輕微的降幅。而對于低租金房屋的個人業主來說，一個2000元月租單位，一個月增加了28.6元的稅。

劉鏡棠提醒讀者，最終執行的情況以地稅部門的實施稅率為準。

●得益：收20萬租獲減稅

中原地產寫字樓部高級營業經理林偉景表示，珠江新城富力盈力、盈豐大廈等有一些小面積的服務式公寓，根據新稅規定，5月份后將加稅4.76%，每月租金按5000元計算，將增加260多元的稅費支出。珠江新城超甲級寫字樓一個200平方米的單位月租一般過3萬元，5月份后稅費微降0.49%，可減少156元稅費。

珠江新城也有不少一個人持有整層甚至多層寫字樓的投資“大鱷”，一個月收租可達15萬~30萬元。這部分長期出租寫字樓獲得穩定收益的投資“大鱷”是本次稅率調整的得益者，月租10萬元以上最終稅率有可能下調0.24%，按租金中位數20萬元來計算，每月可以減少480元。