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“土著”和“北漂”公積金貸款買房講究多

在去年多項優待政策出臺后,公積金貸款能否實現“跨省互通”卻一直懸而未決,如今大部分人買房的意向都直指北上廣,那么使用公積金貸款究竟該注意些什么?

在去年多項優待政策出臺后,公積金貸款能否實現“跨省互通”卻一直懸而未決,如今大部分人買房的意向都直指北上廣,那么使用公積金貸款究竟該注意些什么?日前,偉嘉安捷的報告指出,很多在外地繳存公積金的北京“土著”和“北漂”如果想在京買房,需要注意公積金貸款的一些規定。

有些北京人常年在外地工作,公積金也在當地繳納,對于這類在外地繳存公積金的北京土著,可以在北京購買首套自住房。

偉嘉安捷指出,雖然目前在北京繳納的公積金大部分沒有實現與外省的互認,但是在去年公積金貸款的政策中,規定曾經外地繳存住房公積金的北京戶籍職工,是可以在北京購買首套自住房的。因此購房人可持當地就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明,向北京住房公積金管理中心申請貸款。

此外,如果購房人曾經在外地居住工作過,后回到北京繼續繳納公積金的,也可以在開具證明后,將兩部分時間一并計算,因此可以在北京用公積金貸款買房。

對于北漂,尤其是工作滿五年、住房公積金也連續繳納的有購房需求的人來說,也可以拿到買房資格。

偉嘉安捷表示,目前公積金貸款執行的政策是“認房不認貸”,即以購房人名下是否有住房來判斷公積金貸款的首套與二套,而這種劃定界限僅以北京地區為標準,對于外省市人群,在當地有一套住房,但是在北京地區并無住房,因此可以使用公積金貸款買房,并且應該被算做是首套房。此外,外省人員在北京買房時,還需要滿足五年的限購條件,擁有北京市工作居住證或者滿五年不斷檔的社保和納稅證明,才能拿到買房的資格。

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