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調(diào)查:香港人要19年不吃不喝才能買得起房!

在澳大利亞、加拿大、香港、愛爾蘭、日本、新西蘭、新加坡、英國和美國9個(gè)國家和地區(qū)的367個(gè)城市里,有87個(gè)人口超過100萬的大城市,在這87個(gè)城市之中,只有13個(gè)城市的房價(jià)是“可負(fù)擔(dān)”的,而且全部都在美國。

美國物業(yè)顧問機(jī)構(gòu)Demographia近日發(fā)布的第12屆國際住宅可負(fù)擔(dān)調(diào)查中稱,香港樓價(jià)是全世界最難負(fù)擔(dān)的,平均家庭需要19年不吃不喝才能還完房貸,是該機(jī)構(gòu)有調(diào)查以來最高的水平。而市場人士稱,目前香港樓盤并沒有出現(xiàn)大規(guī)模的減價(jià),只是比2015年下半年的情況要緩和一些。

根據(jù)Demographia在全球9個(gè)國家和地區(qū),總共367個(gè)市場的調(diào)查結(jié)果顯示,香港2015年樓價(jià)的中位數(shù)達(dá)到556.1萬港元,為家庭收入中位數(shù)29.3萬港元的19倍,高于2014年的17倍,打破了該機(jī)構(gòu)12年來的紀(jì)錄,也是眾多市場中樓價(jià)最讓人難以負(fù)擔(dān)的城市。

調(diào)查指出,房價(jià)負(fù)擔(dān)第二沉重的城市是澳大利亞悉尼,不過悉尼的樓價(jià)中位數(shù)也只占家庭收入中位數(shù)的12.2倍,緊隨其后的是加拿大溫哥華,不過這一指數(shù)也僅為10.8倍,相比之下都比香港好不少。而新西蘭的奧克蘭、墨爾本,美國的圣荷西、舊金山、洛杉磯、圣地亞哥和英國倫敦等城市也都超過了8倍的水平。

按照機(jī)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn),樓價(jià)在家庭年收入3倍或以下,即為“可負(fù)擔(dān)”標(biāo)準(zhǔn),3.1倍至5倍已經(jīng)屬于“難以負(fù)擔(dān)”或“很難負(fù)擔(dān)”,比例達(dá)到5.1倍或以上的城市則屬于“極難負(fù)擔(dān)”。

在澳大利亞、加拿大、香港、愛爾蘭、日本、新西蘭、新加坡、英國和美國9個(gè)國家的367個(gè)城市里,有87個(gè)人口超過100萬的大城市,在這87個(gè)城市之中,只有13個(gè)城市的房價(jià)是“可負(fù)擔(dān)”的,而且全部都在美國。

盡管香港的樓價(jià)目前出現(xiàn)下滑,但其下跌幅度僅僅是回到了2015年年初的水平。根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù),中原城市領(lǐng)先指數(shù)在2015年9月7日至9月13日見頂,達(dá)到了146.92的水平。而直至最近,在2016年1月11日至1月17日這周,中原城市領(lǐng)先指數(shù)已經(jīng)下滑到了134.95的水平,下跌幅度為8.15%。而中原城市領(lǐng)先指數(shù)在2015年1月,也是在134的水平。

不過,市場人士認(rèn)為,如果香港樓價(jià)繼續(xù)下挫,可能會有部分已買樓的人士淪為“負(fù)資產(chǎn)”。利嘉閣按揭代理董事總經(jīng)理黃詠欣估計(jì),如果香港房價(jià)下跌20%,單以2015年成交及做按揭的數(shù)字計(jì)算,將會有大約1.5萬宗負(fù)資產(chǎn)的個(gè)案出現(xiàn)。不過,就算房子資不抵債,只要貸款人士還能定時(shí)還貸,以及香港整體銀行資產(chǎn)水平穩(wěn)定,銀行也就很少會立刻追還款。

黃詠欣稱,從目前市況來看,香港買家的需求量還很大,只要香港樓價(jià)下跌10%,仍會有買家愿意入市。

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