觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 當(dāng)所有的聲音都在強(qiáng)調(diào)同一事件時(shí)，其實(shí)都是意有所指。而“去庫(kù)存”的呼喚，定調(diào)了這一年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律。

1月27日，報(bào)道稱相關(guān)部門(mén)正圍繞發(fā)展住房租賃市場(chǎng)研究制定相關(guān)指導(dǎo)性文件與補(bǔ)貼政策，以鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買(mǎi)庫(kù)存商品房成為租賃市場(chǎng)的房源提供者，同時(shí)鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。

近日相關(guān)部門(mén)和機(jī)構(gòu)召集萬(wàn)科、魔方公寓、鏈家等已試水“長(zhǎng)租”的企業(yè)詢問(wèn)包括稅收、行業(yè)補(bǔ)貼、建筑標(biāo)準(zhǔn)等方面的意見(jiàn)或建議。

如此看來(lái)，這一次通過(guò)補(bǔ)貼鼓勵(lì)房企發(fā)展租賃業(yè)務(wù)顯然是另一種解決“去庫(kù)存”的方式。早前在2015年12月14日，在中共中央政治局經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中再次提出，“農(nóng)民工市民化”的去庫(kù)存方案。

分析認(rèn)為，從短期來(lái)看，在農(nóng)民工市民化的要求下，與之相關(guān)的行政性調(diào)節(jié)手段也可以有的放矢。如果說(shuō)“農(nóng)民工市民化”也是從需求端解決庫(kù)存，而補(bǔ)貼鼓勵(lì)房企發(fā)展租賃業(yè)務(wù)是解決供應(yīng)端的重要手段。

此外，從地區(qū)政府近期紛紛公布的工作報(bào)告表述中，除了把去庫(kù)存作為各地區(qū)2016年的重點(diǎn)工作，同時(shí)亦強(qiáng)調(diào)了鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商自持、各類機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買(mǎi)存量房開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)。

1月20日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提到，湖南房地產(chǎn)去庫(kù)存壓力依然很大，部分地區(qū)去化周期(商品房的銷售周期)達(dá)2至3年，必須采取強(qiáng)有力措施。湖南省住建廳將指導(dǎo)培育和規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商自持、各類機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買(mǎi)存量房開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)，扶持以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)。

無(wú)獨(dú)有偶，同樣是二三線的福建、江西、河南在政府工作會(huì)議中均提出，2016年積極做好商品房“去庫(kù)存”工作并鼓勵(lì)存量房租賃市場(chǎng)。

不過(guò)對(duì)于這樣的舉措能否有效解決庫(kù)存壓力，并推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)積極發(fā)展租賃業(yè)務(wù)？

一方面，在過(guò)去一年從政策層面上首次把去庫(kù)存作為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)重要的目標(biāo)，不得不承認(rèn)，庫(kù)存已經(jīng)影響到了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

數(shù)據(jù)顯示，測(cè)算1998年房改以來(lái)的已開(kāi)工未銷售數(shù)據(jù)，全國(guó)隱含住宅庫(kù)存為28億平方米，按照目前去化速度隱含去化周期2.4年，遠(yuǎn)超所謂的8-16個(gè)月的正常區(qū)間。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)目前經(jīng)過(guò)初步的測(cè)算，2014年涉及人口在1億人以上，年租金已經(jīng)突破1萬(wàn)億，這是一個(gè)巨大的市場(chǎng)，也是廣大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要的現(xiàn)實(shí)機(jī)遇。

1月26日，廣東省發(fā)展和改革委員會(huì)主任何寧卡在廣東省“兩會(huì)”上表示，廣東要推進(jìn)農(nóng)民工的市民化，滿足新市民的住房需求；推進(jìn)住房制度改革，以滿足城鎮(zhèn)化新市民為落腳點(diǎn)，構(gòu)建購(gòu)租并舉的住房制度，大力發(fā)展住房租賃業(yè)。

業(yè)內(nèi)人士表示，政府鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)抓住這個(gè)機(jī)遇，進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)，發(fā)展以住房租賃為主要業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)，形成薄利多租的住房商業(yè)模式。

另一方面，目前中國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展還不能完全適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要，存在供應(yīng)總量不平衡、供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、制度措施不完善、供應(yīng)主體較為單一等問(wèn)題。

此次政策中明確將加以扶持，是因?yàn)橹灰獙?duì)住房租賃機(jī)構(gòu)模式引導(dǎo)好，在規(guī)范住房租賃行為、滿足承租人需求、穩(wěn)定租賃市場(chǎng)方面都將有積極意義。

通過(guò)補(bǔ)貼的方式支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)改變經(jīng)營(yíng)方式，從單一的開(kāi)發(fā)銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變。分析認(rèn)為，這是政策鼓勵(lì)和引導(dǎo)的發(fā)展方向。

或許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)更傾向于出售，還需想辦法調(diào)動(dòng)企業(yè)發(fā)展租賃業(yè)務(wù)的積極性。