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北京新房降庫存帶火二手房交易

截至昨日,本市房地產市場庫存已經跌至兩年以來的最低點,同比下降了1萬余套。數據顯示,從2010年至今,商品房存量套數最低點曾經出現在2013年,庫存量為44456套;而近期的55954套則為自2010年以來的次低。在此期間,北京市純商品房庫存量最高時曾經達到78149套。

截至昨日,本市房地產市場庫存已經跌至兩年以來的最低點,同比下降了1萬余套。數據顯示,從2010年至今,商品房存量套數最低點曾經出現在2013年,庫存量為44456套;而近期的55954套則為自2010年以來的次低。在此期間,北京市純商品房庫存量最高時曾經達到78149套。

中原地產研究部統計數據顯示,截至本月25日,本市當月純商品房住宅簽約2819套,成交價格繼續維持在每平方米3.2萬元以上的高位。而包括自住房、定向安置房在內的庫存數據也顯示最近幾個月持續明顯下調,供應量則持續走低。

新房市場的低庫存,帶動了二手房市場的火熱。截至本月25日,北京1月二手房市場簽約已經高達18814套,預計全月二手房簽約將有望超過12月的2.3萬套。

對此,中原地產首席分析師張大偉分析,2016年北京樓市出現了開門紅,表現為供應量減少、市場趨向高端化以及二手房成交活躍。“二手房成交熱度超過新房,但二手房價格漲幅低于新建商品房。二手房全年簽約達到了19.6萬套,而純商品房住宅只有5萬套?!彼f。

2015年全年,北京房地產市場受到“330”新政的影響,原本需要滿5年才能免征營業稅的門檻被放寬到滿兩年即可,針對二套的信貸政策也出現了松動。但限購政策依然嚴格,整體市場呈現政策窗口期效應,未出現太明顯的市場爆發。

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