隨著全面放開二孩政策的出臺(tái),我國又一次對(duì)人口政策作出重大調(diào)整。此次人口政策的調(diào)整將會(huì)給房地產(chǎn)行業(yè)的影響探討熱度居高不下。北京晨報(bào)記者采訪調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前業(yè)界對(duì)“二孩”的影響表態(tài)主要還分為以下四個(gè)方面:

影響1:促進(jìn)購房需求增加

第一太平戴維斯市場研究部高級(jí)經(jīng)理董月告訴北京晨報(bào)記者,隨著全面放開二孩政策的實(shí)施,將會(huì)在推動(dòng)我國人口數(shù)量的增長。新增加的人口將會(huì)帶來房地產(chǎn)需求總量的增長,成為推進(jìn)白銀時(shí)代房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要助力。

“由于當(dāng)前多數(shù)城市已放開限購,全面放開二孩帶來的新增購房需求,有可能在持有一套房或二套房的基礎(chǔ)上直接購買大戶型產(chǎn)品,這樣會(huì)造成持有多套房產(chǎn)比重增大。此外,這部分新增購房需求也有可能以‘先買后賣’的置換形式進(jìn)行多次換房,這樣會(huì)促進(jìn)換房次數(shù)的增加。”

影響2:四居將會(huì)成為市場主流

目前市場上主流戶型是兩居、三居,在全面放開二孩政策實(shí)施后,四居、五居將會(huì)成為市場上的主流戶型。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,“按照現(xiàn)在的家庭構(gòu)成,三居剛好符合家庭居住需要:父母一間、孩子一間、老人一間。但是如果一個(gè)家庭生了二孩,三房肯定是不夠住的。孩子小時(shí)候尚且可以用上下床過渡,但如果孩子長大,哪怕性別相同,還是需要一定的個(gè)人空間。到那個(gè)時(shí)候:父母一間,孩子一人一間,老人一間,想要三代同堂,四房才是剛需產(chǎn)品。”

影響3:經(jīng)濟(jì)壓力加大影響置業(yè)

在鏈家地產(chǎn)研究部李巧玲看來,盡管全面放開二孩政策出臺(tái),有利于促進(jìn)人口的增加,但是并非所有的育齡婦女都愿意再要二孩。“由于經(jīng)濟(jì)及時(shí)間成本是影響生育意愿的重要因素,生育二孩所帶來的壓力不僅包括經(jīng)濟(jì)壓力,還體現(xiàn)在機(jī)會(huì)成本、時(shí)間成本等方面的壓力。在同等條件下,經(jīng)濟(jì)壓力越小,生育意愿越高;工作壓力越小、時(shí)間越充裕,生育意愿越高。從不同地區(qū)情況來看,受到高住房及撫養(yǎng)經(jīng)濟(jì)成本壓力,一線及部分二線城市育齡婦女再生育意愿將不及三四線城市。”李巧玲說。

影響4:爭奪學(xué)區(qū)房競爭更激烈

對(duì)生育二胎家庭來說,兩個(gè)孩子的教育將成為重中之重,而且也將會(huì)花費(fèi)父母大量精力。易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,全面放開二孩政策實(shí)施后,各地學(xué)區(qū)房的地位將更加不可動(dòng)搖,學(xué)區(qū)房及入讀名額的爭奪也將愈發(fā)激烈。部分家長將會(huì)未雨綢繆,提前出手搶購具有優(yōu)質(zhì)教育資源的學(xué)區(qū)房,從而推高此類學(xué)區(qū)房的價(jià)格。