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35城房企推盤量創月度新高

嚴躍進認為,9月庫存在連續下跌6個月后出現上漲是暫時性的現象,從四季度的市場表現看,庫存規模總體上還會延續下滑的態勢。

上海易居房地產研究院昨日發布的最新報告顯示,被監測35個城市新建商品住宅月度新增供應量環比增長61.8%,創2010年以來的月度新高。因新增供應量遠大于新增成交量,9月庫存規模在連續6個月出現環比下跌的基礎上,首次出現上升。業內人士認為,庫存上漲是暫時性的,四季度庫存規模總體上還會延續下滑態勢,一些去庫存周期遠遠低于12個月的水平的城市,后續房價看漲預期會繼續強化。

報告顯示,9月份35個城市新建商品住宅月度新增供應量為2978萬平方米,環比增長61.8%,同比增長7.9%;新增成交量為1996萬平方米,環比減少2.5%,同比增加20.9%。截至9月底,35個城市新建商品住宅庫存總量為26711萬平方米,環比增長3.8%,同比減少1.7%。其中,一、二、三線城市新建商品住宅庫存總量分別為3661、18786和4264萬平方米,環比增幅分別為5.8%、4.1%和1.1%,同比增幅分別為-3.5%、-1.8%和0.2%。

報告指出,9月份35個城市新建商品住宅存銷比為12.8,這意味著市場需要用12.8個月的時間才能消化完上述庫存,該數值和8月份基本持平。目前存銷比為近20個月新低,大體相當于去年1月份的水平。經驗值認為,這基本是房價上漲的區間,也意味著后續房價繼續上漲的動力較強勁。值得注意的是,9月份房企推盤規模較大,這使得存銷比下滑的速度受到了制約。

分城市來看,9月份一、二、三線城市新建商品住宅存銷比分別為10.0、12.4和19.5個月。相比8月份9.9、12.5和19.7個月的數值而言,一線城市去化速度略有放緩,而二、三線城市的去化速度都有所加快。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,一線城市9月份市場總體活躍,已經連續9個月存銷比低于12個月,這也是近期一線城市房價出現比較明顯上漲的原因所在。特別是深圳存銷比數值在35個城市中排名第二低,為6.6個月,這也可以解釋為何當前深圳房價領漲全國。受供求關系影響,預計后期深圳房價仍有相對較大的上漲壓力,但考慮到當地已經收緊政策,比如個人房貸收緊,因此預計未來幾個月漲勢趨緩,甚至出現滯漲。

嚴躍進認為,9月庫存在連續下跌6個月后出現上漲是暫時性的現象,從四季度的市場表現看,庫存規模總體上還會延續下滑的態勢。

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