【潘石屹:不會再蓋房子了】潘石屹說：中國的房子蓋得實在太多了，特別是商業地產，早就已經過量，“再蓋，就是擋住了后面的路”。

潘石屹說：中國的房子蓋得實在太多了，特別是商業地產，早就已經過量，“再蓋，就是擋住了后面的路”。

10月20日，SOHO中國董事長潘石屹又一次出現在了上海，最近一年來，他平均每個月會到上海兩三次。

當天他發布了一個對個人開放的中介平臺，即所謂眾包中介模式。

簡單來講，無論是誰，你給SOHO 3Q的空間找到租客，就會支付簽約租金的8%作為傭金，這筆錢當天到賬。

SOHO目前推行的3Q平臺實際上是美國社區分時辦公平臺Wework的翻版，即可以分拆到一個座位的零散辦公空間出租，且租賃期限最低可至小時。

作為一個純在線管理平臺，Wework并沒有自持物業，但這家公司如今的估值已經超過100億美元。

潘石屹在中國的競爭對手之一是首先宣布做中國版Wework的毛大慶。潘石屹解釋說，這個從萬科出走的創業者坐在3Q辦公室里，觀察了3Q的運轉方式，從而想到了他的創業方向。

短租辦公模式更適合創業初期公司的需求，這使得3Q在開始運營一年多以后變成創業公司聚集地。

如今在SOHO 3Q租賃辦公室的公司包括各種創業公司，除了3W咖啡，36氪，還有美團，餓了嗎等，剛剛正式進入中國的租車平臺優步(Uber)在SOHO的外灘3Q項目簽了三年的租約。

潘石屹除了宣傳他的辦公區，他還會把個人創業者的故事掛在嘴邊：他背了背包就來了，租了個位子說我要創業，現在線上已經有**名注冊用戶。

另外，潘石屹也擔當了創業公司的形象代言人，比如穿上美國隊長的衣服跟著餓了嗎送餐車走街串巷，或者在某個美發沙龍當一次理發師……這些都是免費的。

在20日的發布會上，SOHO不再強調辦公功能，而把其概念擴展為“空間”租賃。

這不但指對外出租的包括目前SOHO物業中擁有的一切面積(包括露臺)，還代表著這家公司決定發生一些改變。

一定程度上，SOHO中國正轉型成為一個真正的互聯網公司，他們的運營模式將會被復制到非自有物業。

從10月21日開始，SOHO將宣布一系列的擴張計劃，他的空間租賃平臺將通過合作方式迅速鋪開全國。

馬上要宣布的是和“BAT”(百度、阿里巴巴、騰訊)中一家合作，他們將負責管理這家公司在全國所有的創客空間。

另外，他還找到了一家“全國最大規模”的地產商，對其名下商業物業進行整體改造和出租。“5個月前，我們計劃時，打算整體租賃，現在發現都不用給租金”，他們的合作模式絕不是地產商支付管理費，相反，Soho會通過租賃結算系統支付給這家地產商租金分成。

最后是一家商場開發商，SOHO會將商場和購物中心面積改造并進行短時出租。

所有的運營都將通過他們所設計的網上管理系統進行。與此前專注北京上海不同，未來SOHO將會進行全國化運營。

“我們現在出租的座位是5萬個，相信很快就能達到10萬個。”潘石屹相信這個平臺的規模將會，迅速的規模擴張將會使SOHO中國迅速取得規模優勢。

即使通過一次特別派息，目前SOHO中國賬面上現金已經超過100億元，潘石屹依然表示將不會進行新的物業投資，既不買地也不買樓，重資產的一概不碰。

潘石屹把過剩的房地產業形容為堵塞交通的車輛，這一行業已經阻擋了更有活力經濟形態的發展。

潘石屹說：中國的房子蓋得實在太多了，特別是商業地產，早就已經過量，“再蓋，就是擋住了后面的路”。