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三季度東莞土地成交量創(chuàng)新高

據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2015年第三季度東莞土地市場成交48宗,占地面積合計321.54萬平方米,環(huán)比上季度增加244.66%,同比增加389.63%,為歷年來新高。

今年第三季度東莞土地市場呈供需兩旺態(tài)勢,東莞中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,三季度土地成交48宗,占地面積321.54萬平方米,環(huán)比增加244.66%,同比增加389.63%。

業(yè)內(nèi)人士認為,今年三季度土地市場明顯升溫,供應(yīng)量增加,緩解購地需求。且開發(fā)商土地儲備量明顯不足,購地迫切。第四季度隨著土地供應(yīng)的放量,土地回暖行情仍然可期。

土地成交同比翻近四倍

據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2015年第三季度東莞土地市場成交48宗,占地面積合計321.54萬平方米,環(huán)比上季度增加244.66%,同比增加389.63%,為歷年來新高。

合富輝煌市場研究部工作人員表示,三季度土地整體交易量創(chuàng)新高,主要是工業(yè)用地和其他配套用地成交大幅放量。商住地市場也出現(xiàn)快速回暖,整體回暖勢頭強勢。一來政府著手加快推地節(jié)奏,商住地供求緊張的關(guān)系有所緩解,吸引企業(yè)入市購地,個別地塊吸引多家企業(yè)參與競拍,市場交投熱度升溫。二來,經(jīng)過近一年的市場回暖行情,庫存被快速消化,并且新房市場供不應(yīng)求的關(guān)系顯現(xiàn),企業(yè)土地儲備量不足,急需拿地補倉以備后續(xù)開發(fā)。

后市將有10宗土地掛牌

據(jù)東莞中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,未來東莞土地市場將有10宗土地掛牌入市,占地面積合計47.5萬平方米,建筑面積合計97.48萬平方米。

業(yè)內(nèi)人士認為,全年土地市場供應(yīng)往往呈現(xiàn)“先慢后快”的節(jié)奏,上半年供應(yīng)量較為低迷,第三季度土地供應(yīng)步伐有所加快,但商住地供應(yīng)緊缺的局面延續(xù)。而當前經(jīng)濟下行壓力不減,東莞部分企業(yè)撤離,將會增加政府對賣地增加土地財政收入的需求。四季度國土部門將加快用地審批呈現(xiàn),熱點區(qū)域和一線發(fā)達鎮(zhèn)區(qū)或有地塊供應(yīng)上市,整體土地供應(yīng)將有望放量。

業(yè)內(nèi)觀點

東莞房企購地

擴張需求迫切

據(jù)東莞中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,截至9月底,東莞住宅存量為508.24萬平方米,比前一月上升0.77%,消化周期為6.23個月。市場消化周期處于歷史低位運行,市場消化力強勁,供求失衡的局面加劇。

東莞中原研究部工作人員稱,東莞局部區(qū)域如鳳崗、塘廈、長安以及中心城區(qū)的供應(yīng)量嚴重緊缺,市場的供求矛盾惡化。庫存低位運轉(zhuǎn),一來無法及時滿足購房需求的釋放;二來推動房價上漲,與購買力脫節(jié)。國土部門將加快推地步伐,平衡供求關(guān)系,利于行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。多個開發(fā)商的土地儲備量明顯不足,而市場供求矛盾的惡化,開發(fā)商拿地擴張的需求更為迫切。

另外,8月底央行再次“雙降”,利率的低谷,可以直接降低開發(fā)商的融資成本。今年前三季度光大、碧桂園、金地、保利等銷售金額已超越去年全年的銷售額,反映多家企業(yè)資金回籠到位。貨幣環(huán)境的寬松,也利于開發(fā)商的融資,新房市場的銷售資金回籠又到位,反映開發(fā)商的資金鏈較為寬裕,拿地擴張的積極性也較高。

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