據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2015年第三季度東莞土地市場成交48宗，占地面積合計321.54萬平方米，環(huán)比上季度增加244.66%，同比增加389.63%，為歷年來新高。

今年第三季度東莞土地市場呈供需兩旺態(tài)勢，東莞中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，三季度土地成交48宗，占地面積321.54萬平方米，環(huán)比增加244.66%，同比增加389.63%。

業(yè)內(nèi)人士認為，今年三季度土地市場明顯升溫，供應(yīng)量增加，緩解購地需求。且開發(fā)商土地儲備量明顯不足，購地迫切。第四季度隨著土地供應(yīng)的放量，土地回暖行情仍然可期。

土地成交同比翻近四倍

據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2015年第三季度東莞土地市場成交48宗，占地面積合計321.54萬平方米，環(huán)比上季度增加244.66%，同比增加389.63%，為歷年來新高。

合富輝煌市場研究部工作人員表示，三季度土地整體交易量創(chuàng)新高，主要是工業(yè)用地和其他配套用地成交大幅放量。商住地市場也出現(xiàn)快速回暖，整體回暖勢頭強勢。一來政府著手加快推地節(jié)奏，商住地供求緊張的關(guān)系有所緩解，吸引企業(yè)入市購地，個別地塊吸引多家企業(yè)參與競拍，市場交投熱度升溫。二來，經(jīng)過近一年的市場回暖行情，庫存被快速消化，并且新房市場供不應(yīng)求的關(guān)系顯現(xiàn)，企業(yè)土地儲備量不足，急需拿地補倉以備后續(xù)開發(fā)。

后市將有10宗土地掛牌

據(jù)東莞中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，未來東莞土地市場將有10宗土地掛牌入市，占地面積合計47.5萬平方米，建筑面積合計97.48萬平方米。

業(yè)內(nèi)人士認為，全年土地市場供應(yīng)往往呈現(xiàn)“先慢后快”的節(jié)奏，上半年供應(yīng)量較為低迷，第三季度土地供應(yīng)步伐有所加快，但商住地供應(yīng)緊缺的局面延續(xù)。而當前經(jīng)濟下行壓力不減，東莞部分企業(yè)撤離，將會增加政府對賣地增加土地財政收入的需求。四季度國土部門將加快用地審批呈現(xiàn)，熱點區(qū)域和一線發(fā)達鎮(zhèn)區(qū)或有地塊供應(yīng)上市，整體土地供應(yīng)將有望放量。

業(yè)內(nèi)觀點

東莞房企購地

擴張需求迫切

據(jù)東莞中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，東莞住宅存量為508.24萬平方米，比前一月上升0.77%，消化周期為6.23個月。市場消化周期處于歷史低位運行，市場消化力強勁，供求失衡的局面加劇。

東莞中原研究部工作人員稱，東莞局部區(qū)域如鳳崗、塘廈、長安以及中心城區(qū)的供應(yīng)量嚴重緊缺，市場的供求矛盾惡化。庫存低位運轉(zhuǎn)，一來無法及時滿足購房需求的釋放；二來推動房價上漲，與購買力脫節(jié)。國土部門將加快推地步伐，平衡供求關(guān)系，利于行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。多個開發(fā)商的土地儲備量明顯不足，而市場供求矛盾的惡化，開發(fā)商拿地擴張的需求更為迫切。

另外，8月底央行再次“雙降”，利率的低谷，可以直接降低開發(fā)商的融資成本。今年前三季度光大、碧桂園、金地、保利等銷售金額已超越去年全年的銷售額，反映多家企業(yè)資金回籠到位。貨幣環(huán)境的寬松，也利于開發(fā)商的融資，新房市場的銷售資金回籠又到位，反映開發(fā)商的資金鏈較為寬裕，拿地擴張的積極性也較高。