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9月北京供應大增 上周純商品住宅成交均價下滑

9月21日,鏈家發(fā)布北京9月第三周統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,新建商品住宅網(wǎng)簽量為1984套,環(huán)比下降21.1%。扣除保障房、自住房后,純商品種住宅成交1099套,較上周下降7.3%。

9月21日,鏈家發(fā)布北京9月第三周統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,新建商品住宅網(wǎng)簽量為1984套,環(huán)比下降21.1%。扣除保障房、自住房后,純商品種住宅成交1099套,較上周下降7.3%。

本周網(wǎng)簽量在30套以上的項目僅有5個,熱銷項目數(shù)量較7、8月份大幅下降。熱銷的項目以六環(huán)外的低價項目為主,均價在1.5萬/平米以下。

根據(jù)統(tǒng)計,純商品住宅(不含保障房、自住房)成交均價出現(xiàn)回落,主要是受結(jié)構(gòu)性因素引起,熱銷項目郊區(qū)低價項目占比增加,如平谷的首城匯景灣(芳軒園)、延慶的世爵華府等在本周網(wǎng)簽量均較高,導致均價在2萬/平米以上的成交占比較上周增加14.2個百分點,結(jié)構(gòu)性拉低了成交均價。實際來看,價格呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢,但幅度均較小。

鏈家網(wǎng)研究院李巧玲認為,9月成交的下滑,有小長假影響的因素,也有通州限購需求釋放受抑的原因,本月通州成交占比較前兩月明顯下滑。但更多的原因是與前期供應的不足有關(guān)。

9月成交低于市場預期,但供應出現(xiàn)大漲,房企入市較為積極,中上旬的純商品住宅有11個項目獲得預售證,供應量達4090套,較8月同期上漲36.7%,且為年內(nèi)同期供應最高。預計隨著這些項目的開盤銷售,后續(xù)的成交有望出現(xiàn)走高。

整體來看,今年金九成交較為平淡,成交量低于7、8月份,預計月度純商品住宅成交將在4000余套,與5月的成交水平較為接近。

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