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陳德霖:港樓市過熱3條件已現(xiàn)變化

美國經(jīng)濟基調(diào)良好,今次不加息不代表會拖到很遲才加息。

據(jù)香港東網(wǎng)報道,金管局總裁陳德霖表示,聯(lián)儲局今次不加息,不代表低息長期持續(xù)。美國經(jīng)濟基調(diào)良好,今次不加息不代表會拖到很遲才加息。過往大量熱錢流入新興市場,當美國經(jīng)濟復(fù)蘇,美元轉(zhuǎn)強,新興市場資金將回流至美國及歐洲,這個周期必然會出現(xiàn)。

問到美國短期還會否有加息機會,陳德霖認為難以預(yù)測。但他指出,自美國推出量寬以來,有逾1,200億美元的資金流入本港,美國一旦加息,資金會流走,金管局會因應(yīng)情況,而本港有充足的美元資產(chǎn),應(yīng)付港元兌換美元需求。

他指,近期香港經(jīng)濟已轉(zhuǎn)弱,不同行業(yè)正面對不同程度放慢。目前香港樓價與負擔能力嚴重脫節(jié),市民置業(yè)時要考慮低息并非持續(xù),要留意負擔能力,以免當美國利率正常化時供款出現(xiàn)問題。

過去幾年導(dǎo)致樓市過熱,主要來自3個條件,包括供應(yīng)不足;全球低息,而且未知何時加息;以及來自內(nèi)地的購買力。然而,3個條件都出現(xiàn)變化,而A股轉(zhuǎn)弱對樓市氣氛都會有影響。他重申樓市在未來一段時間都會不明朗,金管局會于適當時間推出措施應(yīng)對。

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