中新網(wǎng)9月14日電 據(jù)澳洲新快網(wǎng)報(bào)道，近日中國人在澳大利亞的房地產(chǎn)投資再次被推到了風(fēng)口浪尖，中國買家被指推高了悉尼的房地產(chǎn)市場，造成居住可負(fù)擔(dān)水平升高。

然而悉尼大學(xué)教授杭智科則指出，根據(jù)外國投資審查委員會(huì)(FIRB)的數(shù)據(jù)，其實(shí)中國投資房產(chǎn)的比例并沒有那么高，民用房產(chǎn)的投資比例僅僅占到2%。究竟中國人在澳大利亞房地產(chǎn)市場的投資狀況如何呢?

按照法律術(shù)語，“中國投資者”被定義為那些購買房產(chǎn)需要外國投資審查委員會(huì)審批的人士。在2013-14財(cái)年，根據(jù)外國投資審查委員會(huì)數(shù)據(jù)，中國投資者購買的民用房產(chǎn)投資總價(jià)值達(dá)到58億元(澳元，下同)。這與悉尼大學(xué)和畢馬威公司針對中國人澳大利亞實(shí)際投資的數(shù)據(jù)報(bào)告相一致。

根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，澳大利亞民用房地產(chǎn)銷售同期的總價(jià)值為2580億元。然而58億元的中國人購買民用房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)是估計(jì)值，因?yàn)橥鈬顿Y審查委員會(huì)僅僅列出審查通過的房地產(chǎn)投資，并沒有區(qū)分商用或者民用。

按照估計(jì)的數(shù)值比例，整體通過審批的價(jià)值124億元中國房地產(chǎn)投資，民用和商用的數(shù)值分別為58億元和66億元。不過對比悉尼大學(xué)和畢馬威公司聯(lián)合公布的數(shù)據(jù)，實(shí)際民用房產(chǎn)投資在2014日歷年達(dá)到44億元，稍稍低于政府的估計(jì)。

2013-14財(cái)年，澳大利亞統(tǒng)計(jì)局記錄了大約482,720套房產(chǎn)買賣，澳大利亞的平均房價(jià)從2013年9月季度的516,300元增長到2014年6月份季度的548,900元。

基于投資審查委員會(huì)數(shù)據(jù)，整體外國投資占到民用不動(dòng)產(chǎn)的13.4%，而來自中國投資者的投資比例接近2%。

這一估計(jì)和國民銀行澳大利亞季度居民房產(chǎn)調(diào)查的數(shù)據(jù)相一致。調(diào)查稱，同一財(cái)政年度外國投資者對于新建房產(chǎn)的需求波動(dòng)位于12.5%至10.2%之間，而對于二手房的需求波動(dòng)位于8%至7.2%之間。

隨著經(jīng)濟(jì)增長的減緩和澳元的下跌，外國人投資民用房地產(chǎn)的趨勢未來應(yīng)該不會(huì)減弱。在高喊中國投資者是買不起房產(chǎn)的主要因素前，所有的評論人士都應(yīng)該至少考慮一下以上的數(shù)據(jù)。