下半年土地供應(yīng)將高位運行。廣州日報記者盧政攝

上個月，保利地產(chǎn)拍下樟木頭地塊，這是繼萬科拿下虎門四宗地、碧桂園拍下麻涌、清溪地塊后，又一品牌開發(fā)商出手。至此，萬科深耕虎門、保利扎根樟木頭，碧桂園看好臨深、臨廣片區(qū)，連沉寂已久的中信地產(chǎn)也悄然協(xié)議拿地，重新布局東莞。由于上半年樓市火熱，開發(fā)商回籠資金順利，下半年，品牌開發(fā)商們也開始再一次“圈地”擴張東莞版圖。

品牌開發(fā)商頻頻出手

7月開始，東莞土地市場打破了上半年低迷的格局，品牌開發(fā)商紛紛出手拍地。7月成功出讓的6宗地塊中，除了兩宗南城的地下空間用地被盛世御峰房地產(chǎn)拿下外，其余4宗商住用地皆被萬科和碧桂園拿下。

瑞峰置業(yè)市場研究部介紹，其中萬科以高達(dá)4500元/平方米的樓面地價拿下虎門博涌社區(qū)兩宗連體地塊，將和6月拿下的相鄰兩宗地聯(lián)合開發(fā)，打造12萬多平方米的大社區(qū)。碧桂園溢價拿下麻涌商住地，進(jìn)軍水鄉(xiāng)片區(qū);同時也看重在臨深片區(qū)的戰(zhàn)略發(fā)展，于同月高溢價69%拿下清溪地塊，樓面地價高達(dá)3035元/平方米，催生清溪“新地王”;此外，碧桂園在大朗、大嶺山、清溪等區(qū)域儲備土地，未來市場份額有望持續(xù)提升。

8月，保利地產(chǎn)拍下樟木頭地塊，緊臨其已經(jīng)開發(fā)的保利生態(tài)園項目。而碧桂園則再斬獲清溪占地1.5萬平方米的商住地。

除了競拍的商住地外，協(xié)議出讓市場也十分火熱。瑞峰置業(yè)市場研究部統(tǒng)計，僅7月東莞協(xié)議出讓的4宗地塊都是普通商住用地，均屬于三舊改造的原權(quán)利人自行改造變更土地用途。

而今年4月29日，中信地產(chǎn)聯(lián)手中天地產(chǎn)以65202萬元拿下的黃江鎮(zhèn)林場編號2015WG013的商住地。此外，中信地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，目前中信地產(chǎn)已確認(rèn)協(xié)議拿下黃江公常路項目，大朗美景路項目也正在辦理相關(guān)手續(xù)。“實際上，我們已經(jīng)看中了這些鎮(zhèn)區(qū)的一些地塊，某些地塊已經(jīng)談到了關(guān)鍵階段。未來一兩年，中信地產(chǎn)或?qū)⒂形辶鶄€項目入市。”

下半年土地供應(yīng)將高位運行

不過，從今年的土地供地計劃來看，下半年東莞土地市場供應(yīng)高位運行將成定局，其中工業(yè)倉儲用地依然是重頭，約占5成，主要集中在鳳崗、常平、麻涌、塘廈等區(qū)域，以市重點項目和“三舊”項目為主;而商住商服用地出讓比例有所上漲約占3成，約有32個鎮(zhèn)區(qū)有地塊出讓，其中虎門、松山湖、南城、生態(tài)園等熱門區(qū)域推地量巨大。

據(jù)瑞峰置業(yè)市場研究部統(tǒng)計，松山湖自2014年打破了不再出讓商住的規(guī)定后，今年下半年預(yù)計將有67萬平方米的商住商服用地出讓。

瑞峰置業(yè)市場研究部介紹，為保障樓市的健康發(fā)展，同時也為緩解財政壓力，未來幾個月政府推地將保持活躍，在賣方供地積極，買方急需拿地補倉的市場環(huán)境下，土地市場供需兩旺的局勢指日可待。(記者蔣幸端)