截至8月11日，滬深兩市共有21家房企公布了2015年的中期業(yè)績，其中12家出現(xiàn)凈利潤下滑，多家房企凈利潤下滑幅度超過50%。而隨著競爭加劇和賺錢效應(yīng)的減退，越來越多的中小房企選擇“逃離”，一邊剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，一邊向金融、貿(mào)易、體育等不同領(lǐng)域轉(zhuǎn)型。

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江河日下，是房地產(chǎn)行業(yè)如今的真實(shí)寫照。

進(jìn)入8月，房企進(jìn)入中報密集發(fā)布期。《第一財經(jīng)日報》記者根據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至8月11日，滬深兩市共有21家房企公布了2015年的中期業(yè)績，其中12家出現(xiàn)凈利潤下滑，多家房企凈利潤下滑幅度超過50%。

而隨著競爭加劇和賺錢效應(yīng)的減退，越來越多的中小房企選擇“逃離”，一邊剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，一邊向金融、貿(mào)易、體育等不同領(lǐng)域轉(zhuǎn)型。

過半房企凈利下滑

中小房企正面臨凈利潤暴跌帶來的嚴(yán)重“失血”難題。

據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在已經(jīng)公布2015年中期業(yè)績的21家房企中，過半房企凈利潤出現(xiàn)了下滑，其中萊茵置業(yè)、匹凸匹、陽光股份等7家房企的凈利潤下滑幅度超過了50%，5家出現(xiàn)虧損。

萊茵置業(yè)的凈利潤下滑幅度最高、虧損也最為嚴(yán)重。公告顯示，萊茵置業(yè)2015年上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入11.81億元，較上年同期增長14.14%，歸屬上市公司股東的凈利潤為-2593萬元，同比減少203.74%。

對于虧損，萊茵置業(yè)解釋稱，報告期內(nèi)無新增可結(jié)轉(zhuǎn)項目，且部分子公司進(jìn)入土增清算階段，需要補(bǔ)交土地增值稅，同時由于公司處于全面轉(zhuǎn)型期，對外投資的體育項目尚處在培育期，費(fèi)用較高，導(dǎo)致報告期內(nèi)歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損。

首創(chuàng)證券分析師王劍輝表示，萊茵置業(yè)接近90%項目集中在供需相對平衡、龍頭企業(yè)重兵布局的江浙地區(qū)，市場競爭異常激烈，而公司在傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面管理能力的欠缺又進(jìn)一步擠壓利潤空間，導(dǎo)致經(jīng)營壓力持續(xù)增大。該公司的銷售毛利率和凈利率從2011年中期的26.52%和7.59%連續(xù)下滑至報告期的13.16%和-0.95%，相比2015年一季末行業(yè)36.36%和12.83%平均水平差距顯著。

匹凸匹也出現(xiàn)了較大虧損，2015年上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入-3585元，去年同期為999.9萬元;歸屬上市公司股東的凈利潤為-2340萬元，同比下降105.3%。

匹凸匹方面表示，虧損擴(kuò)大主要是由于房地產(chǎn)行業(yè)整體不景氣，二三線房地產(chǎn)銷售緩慢，子公司荊門漢通營業(yè)業(yè)績大幅下滑且公司無交房結(jié)算所致。

老牌房企華遠(yuǎn)地產(chǎn)也未能幸免，其上半年的營收和凈利潤雙雙降了四城。數(shù)據(jù)顯示，華遠(yuǎn)地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入21.88億元，同比減少42.75%，實(shí)現(xiàn)凈利潤1.33億元，同比減少43.70%。華遠(yuǎn)地產(chǎn)在公告中表示，營業(yè)收入和凈利潤均大幅降低，主要原因?yàn)樯习肽赀_(dá)到結(jié)算條件的項目同期降幅較大。

另據(jù)Wind統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前，滬深兩市有71家上市房企公布了2015年中報業(yè)績預(yù)告，其中預(yù)告凈利潤虧損的企業(yè)就有27家，占比近四成。這從一定程度上折射出房企在整體利潤下行情況下面臨著巨大壓力。

逃離房地產(chǎn)，多元化求生

房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入白銀時代，凈利潤逐漸下滑已成行業(yè)普遍現(xiàn)象，而中小企業(yè)受到的壓力更大，多家房企已選擇“出逃”。

陽光股份在半年報中指出，住宅銷售雖然有所回暖，但去庫存壓力依然未能完全釋放。土地資源作為生產(chǎn)要素在一線城市中依然被開發(fā)商激烈競爭，高地價導(dǎo)致后期開發(fā)利潤面臨較大壓力。住宅開發(fā)企業(yè)未來將面臨利潤增長的快速下滑。

華遠(yuǎn)地產(chǎn)在上半年的新增土地儲備為0，反映出其謹(jǐn)慎的態(tài)度。北京是華遠(yuǎn)地產(chǎn)最重要的戰(zhàn)場，東興證券分析師鄭閔鋼認(rèn)為，北京市場雖然火熱，但土地溢價較高，土地成本的快速攀升已經(jīng)進(jìn)一步擠壓了房企利潤，華遠(yuǎn)地產(chǎn)可能認(rèn)為已超出其承受能力，因而在北京拿地不積極。

匹凸匹、萊茵置業(yè)等企業(yè)則選擇加速剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

萊茵置業(yè)在公告中稱，為集中優(yōu)勢資源發(fā)展公司一體兩翼戰(zhàn)略所提出的體育產(chǎn)業(yè)，萊茵置業(yè)對資金需求較大、資金回收較慢、經(jīng)營波動性較大的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)整及處置，以進(jìn)一步改善資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和質(zhì)量，突出業(yè)務(wù)發(fā)展方向，提升盈利能力。該公司還計劃將注冊名稱變更為“萊茵達(dá)體育發(fā)展股份有限公司”。

本報記者查詢發(fā)現(xiàn)，上半年萊茵置業(yè)已擬向控股股東萊茵達(dá)控股集團(tuán)有限公司轉(zhuǎn)讓杭州、南通和揚(yáng)州三地5個項目的全部或者部分股權(quán)。

匹凸匹在半年報中也宣布未來將計劃逐步剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，專注發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)金融。匹凸匹前身為多倫股份，今年5月，多倫股份正式更名匹凸匹金融信息服務(wù)(上海)股份有限公司。

但目前金融業(yè)務(wù)并沒有為匹凸匹貢獻(xiàn)利潤，其在公告中表示，2015 年因公司整體轉(zhuǎn)型互聯(lián)網(wǎng)金融事業(yè)，目前屬于初期階段，故金融信息服務(wù)所占的比例還相對較低，將逐步完成完成地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)剝離，擴(kuò)大金融信息服務(wù)所占營業(yè)收入的比例。

海德股份也在謀劃由房地產(chǎn)向貿(mào)易的方向發(fā)展。財報顯示，該公司今年上半年盈利1427.3萬元，較去年同期增長125.04%。不過該公司扣除非經(jīng)常性損益后出現(xiàn)虧損，虧損額度為433.8萬元，較去年同期大幅下滑166.38%。

海德股份于7月23日發(fā)布公告稱，將平湖耀江24%股權(quán)作價8750.46萬元向耀江房產(chǎn)出售，交易完成后，該公司基本退出房地產(chǎn)市場，主營業(yè)務(wù)將只保留貿(mào)易業(yè)務(wù)。

對此，業(yè)內(nèi)普遍的一種看法是，白銀時代競爭加劇，越來越多的中小房企會逐漸被吞并或被迫退出這個市場，房企集中度將進(jìn)一步加大。

萬科總裁郁亮今年早些時候也說過：“白銀時代，不少企業(yè)、發(fā)展商可能并不想再做下去了，這個時候萬科有錢就有很多投資機(jī)會。”